Når et pantebrev eller et andet originalt dokument ikke længere kan findes, kan det bremse både salg, lån og andre dispositioner. Mortifikation er processen, hvor dokumentet juridisk ophæves, så du kan komme videre uden usikkerhed eller unødvendige hindringer.
Vi hjælper med at gennemføre hele processen sikkert og korrekt, uanset om sagen kan klares ved udslettelse eller kræver mortifikation ved dom.
Mortifikation bruges, når et fysisk dokument, typisk et ældre pantebrev udstedt før digitaliseringen i 2009, er bortkommet eller ødelagt. Dokumentet kan ikke aflyses eller erstattes uden en juridisk beslutning, og derfor skal der indhentes en mortifikationsdom eller gennemføres en udslettelse, hvis betingelserne er opfyldt.
Mangler du dokumentet og ønsker at sælge, belåne eller rydde op i tingbogen, er mortifikation ofte eneste løsning.
I nogle tilfælde kan sagen løses langt lettere og hurtigere gennem udslettelse hos Tinglysningsretten. Det kan ske når:
Ved udslettelse skal både debitor og kreditor afgive erklæringer, og der skal indhentes relevante dokumenter fra tingbogen. Vi håndterer det hele for dig fra start til slut.
Hvis pantebrevet ikke kan udslettes, skal der anlægges en mortifikationssag ved byretten i den retskreds, hvor ejendommen ligger.
Processen omfatter blandt andet:
Vi sørger for at sagen oprettes korrekt digitalt, følger tidsfristerne og holder løbende kontakt med retten, så du slipper for alt besværet.
Der findes to modeller:
Forkortet varsel
Denne løsning tager normalt omkring tre måneder og kræver sikkerhedsstillelse eller deponering af hovedstolen med tillæg af et års rente. Den bruges, hvis sagen haster, for eksempel ved bolighandler.
Almindeligt varsel
Her er tidsfristen cirka 12 måneder, og du slipper for deponering af hovedstolen. Det er typisk den billigere løsning, hvis der ikke er tidspres.
Retten skal blandt andet bruge:
Vi hjælper med at indhente alt relevant materiale, så sagen ikke bliver forsinket.
Når retten har afsagt dom, og ankefristen er udløbet, kan dokumentet aflyses eller erstattes. Mange vælger at få udstedt et digitalt erstatningspantebrev, så tingbogen er opdateret og fremtidige lån eller handler kan gennemføres uden problemer.
Mortifikation er en juridisk proces, hvor et bortkommet eller ødelagt dokument, typisk et pantebrev, erklæres ugyldigt. Herefter kan der udstedes et erstatningsdokument, så rettigheden fortsat kan dokumenteres.
Du har brug for mortifikation, hvis et fysisk pantebrev før digitaliseringen ikke kan findes, eller hvis dokumentet er beskadiget i en grad, hvor det ikke længere kan bruges.
Nej. Selvom det oftest omhandler pantebreve, kan mortifikation også være relevant for aktier, gældsbreve og andre papirdokumenter, der giver en juridisk rettighed.
Ja, i nogle tilfælde. Hvis det er mere end cirka 20 år siden sidste betaling, og beløbet er lavt, kan udslettelse ske direkte efter reglerne i tinglysningsloven. Dette gælder dog ikke ejerpantebreve.
Almindeligt varsel varer cirka 12 måneder. Ved forkortet varsel kan sagen behandles på cirka 3 måneder, men kræver sikkerhedsstillelse for pantebrevets hovedstol med tillæg af renter.
Nej. Vi sørger for indrykning af den lovpligtige annonce i Statstidende og håndterer alt det praktiske omkring offentliggørelsen.
Ja. Når mortifikationen er gennemført, kan vi hjælpe med at få pantebrevet aflyst i tingbogen, så ejendommen står uden unødige anmærkninger.