Skødet er dokumentet, der registrerer, hvem der ejer ejendommen. Det underskrives efter købsaftalen og tinglyses i tingbogen. Når skødet er tinglyst uden retsanmærkninger, er købers ejendomsret beskyttet, og tidligere ejeres kreditorer kan ikke gøre udlæg i ejendommen.
Skødet udarbejdes digitalt og underskrives med MitID af både køber og sælger. Vi anmelder skødet til Tinglysningsretten, følger sagen og håndterer eventuelle anmærkninger, indtil der foreligger et anmærkningsfrit skøde.
Et skøde angiver typisk:
Parterne kan frit aftale, hvem der udarbejder skødet og betaler omkostningerne. Ofte udarbejder købers rådgiver skødet og koordinerer med sælgers rådgiver. Aftalen om fordeling af udgifter til skøde, tinglysning og refusionsopgørelse bør stå i købsaftalen.
Tinglysning af skøde udløser en afgift, der består af en fast del og en variabel del. Den variable del udgør normalt 0,6 procent af beregningsgrundlaget. Beregningsgrundlaget afhænger af handelstypen, fx købesum eller vurdering ved familiehandler. Kontakt os, så regner vi den præcise afgift for din handel.
Hvis Tinglysningsretten registrerer forhold, der spærrer for tinglysning, får skødet en retsanmærkning. Det kan fx være uaflyste lån eller uafklarede servitutter. Vi identificerer årsagen, indhenter nødvendige erklæringer og sørger for, at anmærkningen bliver slettet.
Refusionsopgørelsen fordeler ejendommens løbende udgifter mellem køber og sælger i forhold til overtagelses- eller dispositionsdato. Det sikrer, at ingen betaler forud eller for lidt.
Typiske poster kan være:
Vigtigt: Man kan ikke ensidigt medtage krav eller mangler i refusionsopgørelsen. Uenigheder håndteres uden for opgørelsen, medmindre parterne udtrykkeligt har aftalt regulering.
Opgørelsen laves enten efter faktiske kalenderdage eller efter 360-dages princippet med 30 dage pr. måned. Vi aftaler metoden og dokumenterer beregningen, så den er gennemskuelig for begge parter.
Vi arbejder med faste priser for skøde, tinglysningshåndtering og refusionsopgørelse. Kontakt os for pris på netop din handel og en kort plan for næste skridt.
Et skøde er dokumentet, der beviser, hvem der ejer en ejendom. Når købsaftalen er underskrevet, udarbejdes skødet og tinglyses i tingbogen, så ejerskabet bliver officielt registreret. Det beskytter køberen og sikrer, at tidligere ejeres kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen.
Skødet er din juridiske garanti for ejerskab. Uden et tinglyst skøde er handlen kun en aftale mellem køber og sælger – den er ikke registreret som et gyldigt ejerskifte. Derfor er tinglysningen en vigtig del af enhver bolighandel.
Købsaftalen fastlægger vilkårene for handlen, fx pris, datoer og betingelser. Skødet derimod dokumenterer selve ejerskiftet og bliver tinglyst, så køber formelt bliver ejer af ejendommen.
Tinglysningen foregår digitalt på tinglysning.dk. Skødet udarbejdes af boligadvokaten, underskrives med MitID af både køber og sælger og sendes derefter til Tinglysningsretten. Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, er handlen fuldført.
En refusionsopgørelse fordeler udgifterne til ejendommen mellem køber og sælger ud fra overtagelsesdatoen. Det sikrer, at ingen betaler for meget eller for lidt for fx ejendomsskat, renovation, forsikring eller fællesudgifter.
De mest almindelige poster er:
Ejendomsskat og renovation
Vand, varme og el
Fællesudgifter i ejer- eller andelsforening
Forsikringer og ejerskifteforsikring
Eventuelle aftalte reguleringer fra købsaftalen, fx løsøre eller tilbagebetalinger
Det aftales i købsaftalen, hvem der betaler for udarbejdelsen af skødet og tinglysningen. Ofte er det køber, der står for både udarbejdelse og betaling, men parterne kan frit aftale en anden fordeling.