Skøde og refusionsopgørelse

Når du køber eller sælger bolig, skal ejerskabet registreres korrekt, og økonomien mellem parterne afstemmes præcist. Vores boligadvokater sørger for, at både skøde og refusionsopgørelse bliver udarbejdet og tinglyst korrekt, så du undgår fejl og forsinkelser. Med os får du en tryg proces, klar kommunikation og faste priser uden overraskelser.

Juridisk sikkerhed med professionel hjælp til skøde og refusionsopgørelse

Hvad er et skøde

Købsaftale vs. skøde

Købsaftalen er selve aftalen om handlen. Den beskriver parter, pris, frister og vilkår.
Skødet er registreringen af ejerskiftet. Det knytter handlen til tingbogen og giver køber beskyttelse mod tredjemand.

Digital tinglysning

Skødet udarbejdes digitalt og underskrives med MitID af både køber og sælger. Vi anmelder skødet til Tinglysningsretten, følger sagen og håndterer eventuelle anmærkninger, indtil der foreligger et anmærkningsfrit skøde.

Hvad indeholder et skøde

Et skøde angiver typisk:

Parter og CPR- eller CVR-oplysninger
Ejendommens adresse og matrikel
Den andel der overdrages
Købesum
Overtagelses- og dispositionsdato
Relevante erklæringer, fx forhold om landbrug, dødsbo, udenlandske købere og eventuelle hæftelser der overtages

Hvem udarbejder skødet og hvem betaler

Parterne kan frit aftale, hvem der udarbejder skødet og betaler omkostningerne. Ofte udarbejder købers rådgiver skødet og koordinerer med sælgers rådgiver. Aftalen om fordeling af udgifter til skøde, tinglysning og refusionsopgørelse bør stå i købsaftalen.

Tinglysningsafgift i korte træk

Tinglysning af skøde udløser en afgift, der består af en fast del og en variabel del. Den variable del udgør normalt 0,6 procent af beregningsgrundlaget. Beregningsgrundlaget afhænger af handelstypen, fx købesum eller vurdering ved familiehandler. Kontakt os, så regner vi den præcise afgift for din handel.

Retsanmærkninger

Hvis Tinglysningsretten registrerer forhold, der spærrer for tinglysning, får skødet en retsanmærkning. Det kan fx være uaflyste lån eller uafklarede servitutter. Vi identificerer årsagen, indhenter nødvendige erklæringer og sørger for, at anmærkningen bliver slettet.

Refusionsopgørelse - hvad og hvorfor

Refusionsopgørelsen fordeler ejendommens løbende udgifter mellem køber og sælger i forhold til overtagelses- eller dispositionsdato. Det sikrer, at ingen betaler forud eller for lidt.

Typiske poster kan være:

Ejendomsskatter og renovation
Vand, varme og el efter opgørelse eller a conto
Fællesudgifter i ejer- eller andelsforening
Grundejerskab, vej- og kloakbidrag
Forsikringer, hvis andet er aftalt
Beløb der efter købsaftalen skal reguleres, fx købers betaling for løsøre eller sælgers refusion af andel af ejerskifteforsikring

Vigtigt: Man kan ikke ensidigt medtage krav eller mangler i refusionsopgørelsen. Uenigheder håndteres uden for opgørelsen, medmindre parterne udtrykkeligt har aftalt regulering.

Sådan beregnes andelene

Opgørelsen laves enten efter faktiske kalenderdage eller efter 360-dages princippet med 30 dage pr. måned. Vi aftaler metoden og dokumenterer beregningen, så den er gennemskuelig for begge parter.

Vores proces trin for trin

Indhentning af alle relevante oplysninger og bilag
Udarbejdelse af skøde og koordinering med modpartens rådgiver
Digital underskrift med MitID og anmeldelse til tinglysning
Opfølgning på eventuelle retsanmærkninger, indtil skødet er anmærkningsfrit
Udarbejdelse af refusionsopgørelse på baggrund af forbrug, forudbetalinger og aftalte reguleringer
Frigivelse af købesum i overensstemmelse med aftale og skødets status

Derfor vælger klienter os

Specialiseret rådgivning i bolighandler
Fast pris og klar tidsplan
En kontaktperson der følger sagen til dørs
Gennemsigtighed i både skøde, afgifter og refusion

Klar besked om pris

Vi arbejder med faste priser for skøde, tinglysningshåndtering og refusionsopgørelse. Kontakt os for pris på netop din handel og en kort plan for næste skridt.

Tryghed i hele processen med skøde og refusionsopgørelse

Når du handler bolig, er det vigtigt, at ejerskabet bliver registreret korrekt, og at alle økonomiske detaljer falder på plads. Hos Hvolbæk Advokater sørger vi for, at både skøde og refusionsopgørelse bliver udarbejdet og gennemgået med omhu. Vi tager os af det juridiske og sikrer, at alt bliver tinglyst og afregnet korrekt, så du kan føle dig tryg gennem hele processen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er et skøde?

Et skøde er dokumentet, der beviser, hvem der ejer en ejendom. Når købsaftalen er underskrevet, udarbejdes skødet og tinglyses i tingbogen, så ejerskabet bliver officielt registreret. Det beskytter køberen og sikrer, at tidligere ejeres kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen.

Hvorfor er skødet vigtigt?

Skødet er din juridiske garanti for ejerskab. Uden et tinglyst skøde er handlen kun en aftale mellem køber og sælger – den er ikke registreret som et gyldigt ejerskifte. Derfor er tinglysningen en vigtig del af enhver bolighandel.

Hvad er forskellen på købsaftalen og skødet?

Købsaftalen fastlægger vilkårene for handlen, fx pris, datoer og betingelser. Skødet derimod dokumenterer selve ejerskiftet og bliver tinglyst, så køber formelt bliver ejer af ejendommen.

Hvordan foregår tinglysningen?

Tinglysningen foregår digitalt på tinglysning.dk. Skødet udarbejdes af boligadvokaten, underskrives med MitID af både køber og sælger og sendes derefter til Tinglysningsretten. Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, er handlen fuldført.

Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse fordeler udgifterne til ejendommen mellem køber og sælger ud fra overtagelsesdatoen. Det sikrer, at ingen betaler for meget eller for lidt for fx ejendomsskat, renovation, forsikring eller fællesudgifter.

Hvilke poster indgår typisk i en refusionsopgørelse?

De mest almindelige poster er: Ejendomsskat og renovation Vand, varme og el Fællesudgifter i ejer- eller andelsforening Forsikringer og ejerskifteforsikring Eventuelle aftalte reguleringer fra købsaftalen, fx løsøre eller tilbagebetalinger

Hvem betaler for skødet og tinglysningen?

Det aftales i købsaftalen, hvem der betaler for udarbejdelsen af skødet og tinglysningen. Ofte er det køber, der står for både udarbejdelse og betaling, men parterne kan frit aftale en anden fordeling.