Advokat eller køberrådgiver – forskellen?

Den korte forskel er, at en boligadvokat er en juridisk uddannet rådgiver, som er ansvarsforsikret og under tilsyn af Advokatsamfundet, og som selv kan stå for hele berigtigelsen af din bolighandel. En køberrådgiver behøver derimod ikke være uddannet jurist eller virke som advokat, har ikke det samme professionsansvar og de samme beføjelser, og kan i mange tilfælde ikke afslutte handlen juridisk uden at skulle inddrage en advokat ind. Vælger du en boligadvokat, får du altså både rådgivningen og den formelle gennemførelse af handlen hos den samme, ansvarlige fagperson - og hvis der efterfølgende er brug for at rette et krav mod sælger eller andre parter. 

Kort fortalt

• Boligadvokat: uddannet jurist med advokatbestalling, ansvarsforsikret, under tilsyn af Advokatsamfundet.
• Køberrådgiver: ubeskyttet titel uden lovkrav om juridisk uddannelse eller tilsyn.
• Advokatens ansvarsforsikring dækker, hvis der begås fejl i rådgivningen.
• Hos Hvolbæk Advokater får du en fast pris, og du betaler kun, hvis handlen bliver til noget.

Hvad laver en boligadvokat?

En boligadvokat gennemgår hele din bolighandel og sikrer, at du ikke skriver under på noget, der senere kan koste dig dyrt. Advokaten læser købsaftalen og alle bilag, tjekker servitutter og byrder på ejendommen, gennemgår tilstandsrapport og ejerskifteforsikring og sørger for, at et eventuelt advokatforbehold og bankforbehold er formuleret, så du er beskyttet, indtil alt er på plads.

Ud over selve rådgivningen kan advokaten stå for berigtigelsen, altså den juridiske gennemførelse af handlen. Det omfatter blandt andet udarbejdelse og tinglysning af skødet, kontrol af deponering og bankgaranti samt refusionsopgørelsen mellem køber og sælger. 

Vigtigst af alt er advokaten uafhængig. En boligadvokat arbejder kun for dig som køber eller sælger og har ingen interesse i, at handlen gennemføres for enhver pris. Det adskiller advokaten fra parter, der tjener på selve salget, da honoraret hos Hvolbæk advokater ikke afhænger af afslagets størrelse i købesummen, ligesom at køber er sikret mod, at der ikke er henvisningsaftaler, som køberne ikke kender til. 

Hvad er en køberrådgiver?

En køberrådgiver er en person eller virksomhed, der tilbyder at hjælpe dig gennem et boligkøb, men titlen er ikke beskyttet. Der er ingen lovkrav om, at en køberrådgiver skal være jurist, have en bestemt uddannelse eller være tilknyttet et fagligt tilsyn. Kvaliteten kan derfor svinge meget fra rådgiver til rådgiver.

Nogle køberrådgivere er dygtige og erfarne, ofte med baggrund som ejendomsmægler eller byggesagkyndig, og de kan give god vejledning om pris, stand og forhandling. Problemet opstår, når handlen skal afsluttes juridisk. En køberrådgiver, der ikke er advokat, kan som udgangspunkt ikke selv berigtige handlen, og skal derfor alligevel sende skødet videre til en advokat. Du risikerer dermed at betale to gange for det, en boligadvokat leverer samlet.

Derudover er køberrådgivere ikke underlagt samme strenge krav ift. kick-back og henvisningsaftaler. Mange køberrådgivere har derfor henvisningsaftaler med banker, ejendomsmæglere m.v., hvilket køberne ikke altid orienteres om, da der i visse tilfælde kan rejses tvivl om hvorvidt rådgivningen er uafhængig. 

De vigtigste forskelle

Forskellen mellem en advokat og en køberrådgiver handler især om fire ting: uddannelse, ansvar, og tilsyn. De hænger sammen og er tilsammen grunden til, at mange vælger en advokat til netop bolighandler.

Uddannelse og titel

Advokat er en beskyttet titel. For at kalde sig advokat skal man have en juridisk kandidatuddannelse, praktisk erfaring og en advokatbestalling. Titlen køberrådgiver kan derimod bruges af enhver, uanset baggrund.

Ansvar og forsikring

En advokat er lovpligtigt ansvarsforsikret. Begås der en fejl i rådgivningen, som påfører dig et tab, kan forsikringen dække. En køberrådgiver uden advokatbestalling er ikke omfattet af det samme krav, og din dækning afhænger helt af, hvad den enkelte har tegnet.

Tilsyn og klageadgang

Advokater er underlagt tilsyn fra Advokatsamfundet og bundet af de advokatetiske regler. Er du utilfreds, kan du klage til Advokatnævnet. Køberrådgivere uden advokattitel er ikke omfattet af dette tilsyn.

Hvad bør du vælge?

For de fleste private boligkøbere er en boligadvokat det bedste valg, fordi du får både rådgivningen og den juridiske gennemførelse hos den samme ansvarlige fagperson. Du undgår at koordinere mellem flere parter, og du ved præcis, hvem der står inde for din handel hele vejen igennem.

En køberrådgiver kan give mening som et supplement, hvis du ønsker ekstra hjælp til at vurdere boligens stand eller til at forhandle prisen. Men når kontrakten skal læses juridisk og handlen skal afsluttes, er det advokatens fagområde. Er du i tvivl om, hvad din konkrete situation kræver, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende snak.

Fast pris hos Hvolbæk Advokater

Hos Hvolbæk Advokater får du en boligadvokat til en fast, lav pris uden skjulte gebyrer, og vi arbejder efter princippet "ingen handel, ingen regning", så du kun betaler, hvis handlen bliver til noget. Vi kan typisk gå i gang inden for 24 timer.

Vi tilbyder tre niveauer, så du kan vælge det, der passer til dig:

• Komplet bolighandel til 6.450 kr. for dig, der vil have os med hele vejen.
• Godkendelse af bolighandel til 5.450 kr., hvor vi gennemgår og godkender aftalen.
• Berigtigelse af bolighandel starter ved 3.950 kr.

Som medlem af Advokatsamfundet er vi ansvarsforsikrede, og du har den fulde beskyttelse, en advokat giver. Vil du høre, hvad der passer til din bolig, kan du ringe til os på 30 90 60 90 eller skrive til kontakt@hvolbaekadvokater.dk.