Fortrydelsesret ved boligkøb

Som privat køber har du en lovbestemt fortrydelsesret, når du køber fast ejendom. Det betyder, at du kan træde tilbage fra handlen inden for en bestemt frist efter, at købsaftalen er indgået. Prisen for at fortryde er, at du skal betale en lovbestemt godtgørelse til sælger. Fortrydelsesretten gælder for private forbrugere og er en anden ting end det advokatforbehold, som ofte skrives ind i selve købsaftalen. Vil du være helt sikker på reglerne i netop din situation, kan du få dem gennemgået hos en boligadvokat, inden du underskriver noget.

Kort fortalt

• Private købere har en lovbestemt fortrydelsesret ved køb af fast ejendom.
• Du kan fortryde inden for en bestemt frist efter, at aftalen er indgået.
• Fortryder du, skal du betale en lovbestemt godtgørelse til sælger.
• Fortrydelsesret og advokatforbehold er to forskellige ting, der beskytter dig på hver sin måde.

Hvad er fortrydelsesret ved boligkøb?

Fortrydelsesretten er en beskyttelse, der er skrevet ind i loven til fordel for private, der køber en bolig. Den giver dig ret til at fortryde et boligkøb, selv efter at du har skrevet under på købsaftalen. Formålet er, at et boligkøb ofte er den største beslutning i et menneskes liv, og at du derfor skal have mulighed for at tænke dig grundigt om, uden at være bundet af en underskrift, der er sat i en presset situation.

Vil du gøre brug af din fortrydelsesret, skal du give sælger besked inden for fristen. Det skal ske skriftligt, så du bagefter kan dokumentere, at du har fortrudt i tide. Samtidig skal du være opmærksom på, at fortrydelsen ikke er gratis: du skal betale en lovbestemt godtgørelse til sælger som betaling for, at du træder tilbage fra en aftale, sælger regnede med holdt.

Hvem gælder fortrydelsesretten for?

Fortrydelsesretten er tænkt til private forbrugere, der køber en bolig til beboelse. Den gælder altså den almindelige familie eller person, der køber hus eller lejlighed for at bo i den, og ikke professionelle aktører, der handler ejendom som led i deres erhverv.

• Køber du en helårsbolig eller et fritidshus som privatperson, er du som udgangspunkt omfattet.
• Køber du gennem et selskab eller som led i erhverv, gælder de samme regler typisk ikke.
• Særlige handelsformer, for eksempel køb på tvangsauktion, kan være undtaget.

Fordi der findes undtagelser, er det en god idé at få bekræftet, om netop din handel er omfattet.

Hvornår gælder fristen fra, og hvad koster det at fortryde?

Fristen løber fra det tidspunkt, hvor aftalen er indgået, altså når begge parter har accepteret handlen. Det er vigtigt at holde styr på datoen, for fristen er kort, og den kan ikke forlænges, blot fordi du kom i tvivl for sent. Fortryder du efter fristens udløb, er handlen som udgangspunkt bindende.

Selve godtgørelsen er fastsat i loven og beregnes ud fra boligens pris. I denne artikel nævner vi bevidst hverken en procentsats eller et kronebeløb, fordi satsen kan ændre sig, og fordi du bør handle på et tal, du har fået bekræftet. Den præcise størrelse på godtgørelsen bør du derfor altid få bekræftet hos en boligadvokat eller via de officielle regler, inden du beslutter dig for at fortryde.

Fortrydelsesret eller advokatforbehold: hvad er forskellen?

Fortrydelsesret og advokatforbehold beskytter dig på to forskellige måder, og de er nemme at blande sammen. Fortrydelsesretten følger direkte af loven og koster dig en godtgørelse, hvis du bruger den. Advokatforbeholdet er derimod en sætning, der skrives ind i selve købsaftalen, og som gør handlen betinget af, at din advokat kan godkende den.

Forskellen betyder noget i praksis:

• Fortrydelsesret: lovbestemt, gælder automatisk for private, men koster en godtgørelse til sælger, hvis du træder tilbage.
• Advokatforbehold: en aftalt betingelse i købsaftalen, hvor du typisk kan komme ud af handlen uden godtgørelse, hvis din advokat ikke kan godkende den inden for en aftalt frist.

Netop derfor anbefaler vi, at et advokatforbehold skrives ind, inden du underskriver. Så har du en billigere og mere fleksibel vej ud af handlen end fortrydelsesretten, hvis der dukker problemer op i papirerne. Du kan læse mere i vores artikler om hvad et advokatforbehold er og om hvad en købsaftale indeholder.

Sådan bruger du din fortrydelsesret i praksis

Vil du fortryde, handler det om at gøre det korrekt og til tiden. En forkert eller for sen meddelelse kan betyde, at fortrydelsen ikke gælder, og at du står med en bindende handel.

• Giv sælger skriftlig besked om, at du fortryder, inden fristen udløber.
• Gem dokumentation for, hvornår du sendte beskeden.
• Få betalt den lovbestemte godtgørelse til sælger.
• Få tjekket, om der er aftalt et advokatforbehold, som eventuelt giver dig en bedre vej ud.

Er du overhovedet i tvivl, så vent med at underskrive, til du har talt med en rådgiver. Det er næsten altid billigere at få styr på tingene før underskriften end at skulle fortryde bagefter.

Få hjælp af en boligadvokat

Hos Hvolbæk Advokater gennemgår vi handlen, før du binder dig, så du kender dine muligheder for at komme ud af aftalen igen, hvis noget viser sig at være galt. Vi sørger blandt andet for, at der er et advokatforbehold i købsaftalen, og vi rådgiver dig om, hvornår fortrydelsesretten kan være relevant. Med et fast, lavt honorar og princippet om ingen handel, ingen regning ved du på forhånd, hvad rådgivningen koster.

Overvejer du et boligkøb, eller er du allerede i tvivl om en aftale, du har skrevet under på? Ring til Hvolbæk Advokater på 30 90 60 90 for en uforpligtende snak, eller skriv til os via vores kontaktside. Vi kan være i gang inden for 24 timer.