Gennemgang af købsaftalen – hvad tjekker advokaten?

Når du får en købsaftale i hånden og underskrevet den med et advokatforbehold, læser din boligadvokat den grundigt igennem sammen med alle bilagene, så du ikke er endeligt bundet, før de juridiske forhold er er tjekket. Gennemgangen handler oftest om at fange fejl, uklarheder og skjulte forpligtelser i tide, mens de stadig kan rettes. Hos Hvolbæk Advokater er det netop denne kontrol, der beskytter din økonomi og din ro i maven, når du køber bolig.

Kort fortalt

• Advokaten gennemgår hele købsaftalen og bilagene, før du er bundet.
• Et advokatforbehold gør handlen betinget af, at din advokat godkender den.
• Vi tjekker parter, pris, overtagelsesdag, forbehold, rapporter, servitutter og grund-/ejerforening.
• Finder vi problemer, forhandler vi rettelser eller nye betingelser, inden du underskriver.
• Hos Hvolbæk Advokater gennemgår vi til en fast pris fra 3.950 kr.

Hvad er en advokatgennemgang?

En advokatgennemgang er en juridisk kontrol af købsaftalen og alle dens bilag, før du binder dig endeligt til handlen. Ejendomsmægleren arbejder for sælger, så købsaftalen er skrevet ud fra sælgers interesser. Din advokat er den eneste part i handlen, der udelukkende er på din side og læser dokumentet med dine øjne.

I praksis betyder det, at vi gennemgår hver enkelt betingelse og sammenholder den med de tilhørende bilag. Vi ser efter, om noget er upræcist, mangler eller stiller dig ringere end nødvendigt. Målet er, at du underskriver med fuldt overblik over, hvad du siger ja til, og at eventuelle problemer er løst på forhånd. Du kan læse mere om hele forløbet i vores overblik over bolighandel trin for trin.

Det tjekker vi i købsaftalen

Selve gennemgangen følger en fast tjekliste, så intet bliver overset. Punkterne nedenfor er dem, vi altid kontrollerer, uanset om du køber hus, ejerlejlighed eller sommerhus.

• Parter og ejendom: at køber, sælger og ejendommens matrikel er korrekt angivet, så aftalen binder de rigtige personer og den rigtige bolig.
• Pris og betaling: at købesummen, udbetaling og deponering stemmer, og at det fremgår, hvornår og hvordan pengene skal falde.
• Overtagelsesdag: at datoen passer med din finansiering og flytteplan, da netop denne dag afgør, hvornår ansvar og udgifter går over til dig.
• Forbehold: at de rigtige betingelser er med, typisk advokatforbehold og bankforbehold, så du kan træde tilbage, hvis jura eller finansiering ikke falder på plads.
• Tilstands- og elrapport: at rapporterne er vedlagt, og at vi vurderer anmærkningerne sammen med spørgsmålet om ejerskifteforsikring.
• Servitutter og byrder: at tinglyste rettigheder og forpligtelser på ejendommen er oplyst, så du kender begrænsninger som færdselsret eller byggelinjer.
• Ejerforening: ved lejlighed og andel gennemgår vi vedtægter, referater og økonomi, så du kender fællesudgifter og planlagte istandsættelser.

Vi kontrollerer også energimærket og eventuelle refusionsforhold, så der ikke dukker overraskelser op efter overtagelsen. Fungerer et af punkterne ikke, som det skal, tager vi fat i det, før du underskriver.

Advokatforbeholdet er din sikkerhedsventil

Et advokatforbehold betyder, at handlen først er endelig, når din advokat har godkendt købsaftalen. Det er den enkelt vigtigste sætning i aftalen for dig som køber, fordi den giver dig tid til en ordentlig gennemgang uden at miste boligen til en anden.

Uden forbeholdet er du bundet fra det øjeblik, du og sælger har skrevet under. Med forbeholdet kan din advokat kræve ændringer eller helt trække dig ud af handlen, hvis der er væsentlige problemer, uden at det koster dig noget. Vi sørger altid for, at forbeholdet står klart i aftalen, og at fristen er lang nok til, at vi kan nå at arbejde grundigt. Du kan læse mere om reglerne i vores gennemgang af advokatforbeholdet.

Hvad gør vi, hvis vi finder problemer?

Finder vi noget, der ikke er i orden, kontakter vi mægleren og sælgers rådgiver og forhandler en løsning, mens forbeholdet stadig gælder. Et problem i købsaftalen betyder sjældent, at handlen falder fra hinanden. Oftest kan det rettes med en tilpasning af teksten eller en ny betingelse.

Konkret kan vi bede om, at en uklar formulering præciseres, at en manglende rapport eftersendes, eller at prisen justeres, hvis en tilstandsrapport viser noget alvorligt. Er der tvivl om en servitut eller ejerforeningens økonomi, indhenter vi de nødvendige oplysninger, før du binder dig. Skulle problemerne være så store, at handlen ikke giver mening for dig, kan vi trække dig ud via forbeholdet. Du hører fra os undervejs, så du hele tiden ved, hvad status er, og hvad vi anbefaler.

Fra gennemgang til underskrift

Når alle punkter er tjekket og eventuelle rettelser på plads, giver vi dig en anbefaling om hvorvidt du kan godkende handlen eller ej. Først når du er tryg og forbeholdet er frigivet, er handlen endelig.

Herefter går vi videre til berigtigelsen, hvor skødet tinglyses og pengene håndteres. Vi hjælper med hele forløbet, og du kan læse mere om vores arbejde som boligadvokat. Vil du have en boligadvokat på din side allerede fra købsaftalen, kan du kontakte os for en uforpligtende snak eller ringe på 30 90 60 90. Vi er i gang inden for 24 timer, og med princippet ingen handel, ingen regning betaler du kun, hvis handlen bliver til noget.