Købe bolig sammen

Køber I bolig sammen, uanset om I er par eller venner, bør I lave en samejeoverenskomst, inden pengene skifter hænder. Det er en skriftlig aftale, der fastlægger, hvor stor en andel hver af jer ejer, hvordan I deler udgifterne, og hvad der skal ske, hvis I bliver uenige, den ene vil sælge, eller I går fra hinanden. Aftalen er særlig vigtig for ugifte, fordi I ikke er stillet som ægtefæller efter loven og derfor ikke automatisk har fælles økonomi eller ret til hinandens del af boligen.

Kort fortalt

• En samejeoverenskomst regulerer ejerandele, udgiftsfordeling og hvad der sker ved uenighed, salg eller brud.
• Ugifte er ikke stillet som ægtefæller, så uden aftale følger ejerforholdet kun skødet og hvem der reelt har betalt.
• Skriv ejerandelene ind i både skøde og samejeoverenskomst, så de passer sammen.
• En boligadvokat sikrer selve handlen med købsaftale, tinglysning og berigtigelse til fast pris.
• En samejeoverenskomst laves oveni og prissættes individuelt efter jeres situation.

Hvad er en samejeoverenskomst?

En samejeoverenskomst er en kontrakt mellem jer, der ejer en bolig i fællesskab. Den beskriver spillereglerne for jeres fælles ejerskab, så I ikke er overladt til fortolkning og konflikt, hvis livet ændrer sig. Aftalen er relevant for både kærestepar, ægtefæller der ønsker klare linjer, og venner eller familie, der går sammen om et køb for at komme ind på boligmarkedet.

Behovet er størst for ugifte samlevende. Ægtefæller har som udgangspunkt formuefællesskab og arver hinanden, men ugifte har ingen af delene. Bor I sammen i en fælles ejerbolig uden aftale, ejer I kun det, I hver især kan dokumentere at have betalt, og I arver ikke automatisk hinanden. En samejeoverenskomst retter op på den usikkerhed, mens I er enige og kan tale roligt om tingene.

Sådan fastlægger I ejerandele og udgifter

Ejerandelen bør afspejle, hvor meget hver af jer reelt lægger i boligen. Har den ene betalt en større udbetaling eller står for en større del af de løbende afdrag, er det sjældent rimeligt at eje halvdelen hver. I samejeoverenskomsten skriver I derfor tydeligt, hvor stor en brøkdel hver part ejer, og den fordeling bør stemme overens med det, der tinglyses på skødet.

En gennemarbejdet aftale tager typisk stilling til:

• Ejerandelen for hver part, ofte i forhold til udbetaling og løbende bidrag.
• Fordeling af afdrag, renter, ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse.
• Hvordan I håndterer større forbedringer, og om de ændrer ejerandelene.
• Hvad der sker med et privat lån eller et forskud, hvis den ene har lagt ud for den anden.

Jo mere præcist I beskriver økonomien fra start, jo mindre er der at blive uenige om senere. En boligadvokat kan hjælpe med at få tallene og formuleringerne til at hænge sammen med resten af handlen.

Hvad sker der ved uenighed, salg eller brud?

Det vigtigste ved en samejeoverenskomst er, at den tager stilling til situationerne, ingen har lyst til at tænke på ved købet. Hvis I en dag bliver uenige eller går fra hinanden, giver aftalen jer en køreplan i stedet for en konflikt.

En god samejeoverenskomst regulerer blandt andet:

• Forkøbsret: at den ene part kan overtage boligen frem for, at I skal sælge til fremmede.
• Opgørelse af andelen: hvordan I værdiansætter boligen, og hvordan den udtrædende part bliver løst ud.
• Salg til tredjemand: hvornår og hvordan boligen sættes til salg, hvis ingen af jer kan eller vil overtage.
• Dødsfald: hvad der sker med boligen, hvis den ene dør, og hvordan den efterlevende sikres.

Netop dødsfald er værd at være ekstra opmærksom på som ugift. Dør den ene uden testamente, går vedkommendes andel til den nærmeste familie efter loven, ikke til samleveren. Derfor bør en samejeoverenskomst for ugifte følges op af et testamente, så den efterlevende ikke risikerer at skulle sælge hjemmet for at betale afdødes arvinger. Vi har samlet hele emnet i vores gennemgang af, hvordan ugifte samlevende sikrer hinanden.

Selve bolighandlen og prisen

Samejeoverenskomsten er aftalen mellem jer indbyrdes. Selve købet af boligen er en handel med sælger, og her hjælper en boligadvokat med at gennemgå købsaftalen, tjekke tilstandsrapport og servitutter, styre deponering og til sidst berigtige handlen og tinglyse skødet i jeres navne med de rigtige ejerandele.

Hos Hvolbæk Advokater har selve bolighandlen en fast, lav pris uden skjulte gebyrer, og vi arbejder efter princippet "ingen handel, ingen regning": bliver handlen ikke til noget, betaler du ikke for vores arbejde. Vores rådgivning ved en bolighandel starter ved 3.950 kr. Vil du se, hvad de forskellige pakker dækker, kan du læse mere om hvad en boligadvokat koster.

Selve samejeoverenskomsten laves oveni bolighandlen og prissættes individuelt. Prisen afhænger af opgavens omfang og kompleksitet, blandt andet hvor sammensat jeres økonomi er, om der skal tages højde for særbørn, og hvor mange forhold aftalen skal regulere. Kontakt Hvolbæk Advokater på 30 90 60 90 for en fast pris. Vil du sætte dig ind i de offentlige omkostninger ved tinglysning af skødet, kan du finde de aktuelle satser hos tinglysning.dk.

Kom godt fra start

Køber I bolig sammen, giver det mening at tænke handlen og aftalen mellem jer som én samlet opgave. Så sikrer I, at ejerandelene passer i både skøde og samejeoverenskomst, og at der er styr på både økonomien og de svære situationer, før de opstår. Det er langt lettere og billigere at aftale spillereglerne, mens I er enige, end at rydde op bagefter.

Hos Hvolbæk Advokater hjælper vi jer med hele forløbet, fra gennemgang af købsaftalen til en samejeoverenskomst, der passer til netop jeres bolig, økonomi og familie. Vi er ansvarsforsikrede medlemmer af Advokatsamfundet og kan være i gang inden for 24 timer. Ring på 30 90 60 90, skriv til kontakt@hvolbaekadvokater.dk, eller kontakt os for en uforpligtende snak om, hvad der giver mening for jer.