Olietank på grunden – hvilke risici?

En olietank på grunden er en risiko, du bør tage alvorligt, før du skriver under på købsaftalen. En gammel eller sløjfet tank kan lække olie og forurene jorden, og som ejer af ejendommen kan du komme til at hæfte for en oprensning, der kan blive dyr og besværlig. 

Kort fortalt

• En utæt olietank kan forurene jorden på og omkring grunden.
• Ejeren af ejendommen kan blive ansvarlig for at rydde op efter en gammel forurening.
• Både aktive og sløjfede (nedlagte) tanke er omfattet af regler, du skal kende.
• Få tankens historik. dokumentation og forsikringsdækning tjekket, før du køber.

Hvorfor er olietanke et problem?

En olietank bliver et problem, når den ruster op og begynder at lække. Mange villaer blev tidligere opvarmet med oliefyr, og tankene, både de nedgravede og dem over jorden, har ofte mange år på bagen. Når en tank tæres op, kan olien sive ud i jorden og i værste fald nå grundvandet.

Forurenet jord er ikke bare et miljøproblem. Det kan påvirke husets værdi, gøre en fremtidig handel besværlig og udløse krav om undersøgelser og oprensning fra myndighederne. Selv en tank, der har været ude af brug i årevis, kan indeholde olierester, der langsomt forurener.

Problemet er ekstra alvorligt, fordi forureningen ofte er skjult. Du kan ikke se den ved en almindelig besigtigelse, og den fremgår sjældent tydeligt af papirerne. Derfor havner olietanke i samme kategori som andre skjulte fejl og mangler ved en bolig, som køber først opdager efter overtagelsen.

Aktive og sløjfede tanke, reglerne

Reglerne skelner mellem tanke, der stadig er i brug, og tanke, der er taget ud af drift. Begge dele skal du forholde dig til som køber.

Aktive tanke

En tank i brug skal overholde krav til alder, materiale og typegodkendelse. Nedgravede ståltanke og tanke over en vis alder må ikke længere anvendes, og en tank, der er for gammel, skal tages ud af drift og sløjfes korrekt. Sælger bør kunne fremvise dokumentation for tankens type, alder og godkendelse.

Sløjfede tanke

En sløjfet tank er en tank, der er taget ud af brug. Sløjfningen skal ske efter reglerne i olietanksbekendtgørelsen: tanken tømmes, renses og enten graves op eller fyldes, så den ikke kan bruges igen, og kommunen skal have besked. Er en tank blot koblet fra uden korrekt sløjfning, kan der stadig ligge olierester, og ansvaret følger som udgangspunkt med ejendommen.

Vær særligt opmærksom, hvis der tidligere har ligget en tank, som ikke længere er der. Spørg ind til, hvornår og hvordan den blev fjernet, og om jorden blev undersøgt bagefter. Du kan ofte finde oplysninger om tanke og eventuel jordforurening i forbindelse med boligkøb via kommunen og de offentlige registre.

Ejerens ansvar for forurening

Som udgangspunkt hæfter ejeren af ejendommen for forurening på grunden, også når den stammer fra en tidligere ejers tank. Køber du et hus med en olietank, overtager du derfor ikke bare tanken, men også risikoen for det, der måtte ligge i jorden.

Det betyder i praksis, at du kan blive mødt med krav om at undersøge og rydde op, hvis der konstateres forurening. En oprensning kan kræve, at man graver forurenet jord op og kører den bort, og det kan gribe forstyrrende ind i have, indkørsel og fundament.

Ansvaret kan afhænge af, hvornår forureningen er sket, om tanken var lovligt sløjfet, og hvad der står i købsaftalen. Netop derfor er det vigtigt at få forholdene afklaret, før handlen falder på plads. En boligadvokat, der gennemgår handlen, kan sikre, at ansvaret for tanken og en eventuel forurening bliver placeret klart mellem køber og sælger.

Villaolietankforsikringen

Villaolietankforsikringen er en lovpligtig forsikring, der er knyttet til leverancen af fyringsolie. Så længe der købes olie til tanken fra en godkendt leverandør, er der som udgangspunkt en forsikring, der dækker oprensning, hvis tanken lækker og forurener.

Forsikringen er praktisk, men den har grænser. Blandt de typiske faldgruber er:

• Tanken er ulovlig, for gammel eller ikke korrekt sløjfet, hvilket kan begrænse eller udelukke dækning.
• Der er ikke længere leveret olie til tanken, så tilknytningen til forsikringen er faldet bort.
• Forureningen viser sig at være ældre end forsikringsforholdet.
• Dækningen har et loft, så meget omfattende forurening ikke er fuldt dækket.

Fordi dækningen afhænger af så mange forhold, bør du ikke gå ud fra, at forsikringen automatisk redder dig. Få bekræftet, om der er en aktiv forsikring, og hvad den konkret dækker for netop denne tank.

Tjek olietanken før du køber

Den bedste beskyttelse er at undersøge tanken grundigt, inden du overtager huset. Så ved du, hvad du køber, og kan tage forbehold, hvis noget er uklart.

• Bed sælger om dokumentation for tankens type, alder, godkendelse samt en afblændingsattest.
• Få oplyst, om tanken er aktiv eller sløjfet, og om sløjfningen er sket efter reglerne i medfør af gældende regler i olietanksbekendtgørelsen.
• Undersøg via kommunen, om grunden er registreret som muligt eller konstateret forurenet.
• Afklar, om der er en gældende villaolietankforsikring, og hvad den dækker.
• Overvej at få olietanken nævnt udtrykkeligt i købsaftalen, så ansvaret er placeret.

Du kan finde generel vejledning om forurenet jord og olietanke hos myndighederne, mens de konkrete oplysninger om netop din grund og ejendommen typisk fås hos kommunens byggesagsarkiv.

Hos Hvolbæk Advokater hjælper vi på daglig basis boligkøbere med at få olietank, forureningsansvar og forsikring afklaret, før handlen bliver bindende. Er du i tvivl om en olietank på en bolig, du overvejer at købe, er du velkommen til at kontakte Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak eller ringe på 30 90 60 90, så gennemgår vi risikoen sammen med dig.