De mest almindelige fejl boligkøbere begår

De dyreste fejl boligkøbere begår er at skrive under på købsaftalen uden et advokatforbehold, at springe den grundige gennemgang af bilag og rapporter over, og at undervurdere de samlede omkostninger ved handlen. Alle tre kan undgås, hvis du får juridisk rådgivning før du sætter din underskrift. Nedenfor gennemgår vi de fejl, vi oftest ser, og hvordan du undgår dem.

Kort fortalt, de mest almindelige fejl:

• At skrive under uden advokatforbehold, så du er bundet med det samme.
• At overse eller misforstå tilstandsrapport, elrapport og andre bilag.
• At glemme de samlede omkostninger ud over selve købesummen.
• At stole blindt på mæglerens rådgivning, når mægleren arbejder for sælger.
• At undervurdere servitutter, byrder og lokalplaner, der binder ejendommen.
• At undlade at få styr på finansiering og forbehold i tide.

At skrive under uden advokatforbehold

Den alvorligste fejl er at underskrive købsaftalen, før en advokat har set den. Skriver du under uden et advokatforbehold, er du som udgangspunkt juridisk bundet af handlen med det samme, og det kan blive dyrt at komme ud af igen.

Et advokatforbehold er en simpel sætning i aftalen, der betyder, at handlen kun er endelig, når din advokat har godkendt den. Forbeholdet giver dig tid til at få kontrakten gennemgået i ro og mag, uden at du mister boligen. Sørg derfor altid for, at forbeholdet står klart formuleret i selve købsaftalen, inden du underskriver. Vil du forstå kontraktens dele bedre, kan du læse mere om, hvad en købsaftale indeholder.

At overse bilag og rapporter

Mange købere kigger på boligen, men ikke på papirerne, og det er en fejl, der kan koste dyrt. En bolighandel følges af en stak bilag, og djævelen ligger ofte i detaljen. Springer du gennemgangen over, risikerer du at overtage problemer, du ikke vidste eksisterede.

De vigtigste dokumenter at læse grundigt igennem er typisk:

• Tilstandsrapport og elrapport, der beskriver bygningens fysiske stand og eventuelle fejl.
• Ejerskifteforsikring, herunder hvad forsikringen dækker, og hvad den ikke dækker.
• Energimærke, der siger noget om boligens forventede driftsudgifter.
• Servitutter og byrder, der kan begrænse, hvordan du må bruge ejendommen.
• BBR-oplysninger og lokalplan, så du ved, om boligen er lovligt opført og indrettet.

En advokat læser rapporterne med et kritisk blik og fanger de forbehold og anmærkninger, der har juridisk betydning. Er du i tvivl om, hvad de tekniske rapporter dækker, kan du blive klogere på tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.

At glemme de samlede omkostninger

En anden klassisk fejl er kun at regne på købesummen og udbetalingen. Ud over selve prisen på boligen kommer der en række omkostninger til blandt andet tinglysning af skøde, eventuel finansiering og rådgivning. Undervurderer du dem, kan budgettet skride, allerede inden du får nøglerne.

De præcise beløb afhænger af boligens pris og din finansiering, og de officielle afgifter bør du altid bekræfte hos den relevante myndighed, for eksempel tinglysning.dk. Til gengæld kan du få fuld gennemsigtighed på advokatdelen. Hos Hvolbæk Advokater arbejder vi med fast lav pris uden skjulte gebyrer, og en berigtigelse af bolighandel starter ved 3.950 kr. Princippet "ingen handel, ingen regning" betyder desuden, at du kun betaler, hvis handlen bliver til noget. Se hele vores boligadvokat-rådgivning og priser.

At stole blindt på mæglerens rådgivning

Det er let at opfatte ejendomsmægleren som en neutral rådgiver, men det er en misforståelse. Mægleren er sælgers repræsentant og har til opgave at sælge boligen til den bedst mulige pris for sælger, ikke at varetage dine interesser som køber.

Det betyder ikke, at mægleren vil dig noget ondt. Men du bør have din egen uvildige rådgiver, der udelukkende ser på handlen fra din side af bordet. En boligadvokat gennemgår kontrakt og bilag, forhandler vilkår og sikrer, at dine penge først frigives, når alt er på plads. På den måde undgår du at stå alene med de juridiske risici.

Sådan undgår du fejlene

De fleste fejl bunder i, at køberen handler for hurtigt og uden den rette rådgivning. Den gode nyhed er, at de er nemme at undgå, hvis du sætter tingene i den rigtige rækkefølge.

• Bed altid om et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under.
• Få alle bilag gennemgået af en fagperson, ikke kun boligen ved fremvisningen.
• Læg et realistisk budget, der rummer alle omkostninger, ikke kun købesummen.
• Sørg for din egen uvildige rådgiver i stedet for at læne dig på sælgers mægler.
• Hold styr på finansiering og forbehold, så du kan trække dig, hvis lånet ikke falder på plads.

Vil du have hele forløbet forklaret fra ende til anden, kan du følge vores guide til bolighandel trin for trin. Og er du klar til at få en advokat på sagen, er du velkommen til at kontakte Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak. Ring på 30 90 60 90, så er vi ofte i gang inden for 24 timer.