Skal man bruge en advokat ved huskøb?

Ja, du bør bruge en advokat ved huskøb. En boligadvokat gennemgår handlens dokumenter, sikrer dine forbehold i købsaftalen og står for berigtigelsen (tinglysning af skøde og afregning af købesummen), så du undgår dyre fejl. Et huskøb er for de fleste den største handel i deres liv, og hos Hvolbæk Advokater klarer vi det til fast pris fra 3.950 kr., uden skjulte gebyrer og efter princippet "ingen handel, ingen regning".

Kort fortalt

• En boligadvokat er ikke lovpligtig, men beskytter dig mod fejl, der kan koste langt mere, end rådgivningen selv gør.
• Advokaten gennemgår købsaftale, tilstandsrapport, elrapport, ejerskifteforsikring og servitutter, før du binder dig.
• Advokatforbeholdet i købsaftalen sikrer, at du kan trække dig uden omkostninger, indtil din advokat har godkendt handlen.
• Berigtigelsen (skøde, tinglysning og refusionsopgørelse) ordner advokaten for dig.
• Hos Hvolbæk Advokater får du fast pris fra 3.950 kr., og du er i gang inden for 24 timer.

Skal man have advokat ved huskøb?

Du er ikke lovmæssigt forpligtet til at bruge en advokat, når du køber hus. Men det er stærkt anbefalet, og de fleste boligkøbere vælger det. Grunden er enkel: ejendomsmægleren er sælgers repræsentant og arbejder for sælgers interesser. Du har ingen på din side i handlen, medmindre du selv hyrer en rådgiver.

En boligadvokat er din egen uvildige rådgiver. Advokaten kigger handlen efter i sømmene, forklarer dig, hvad du reelt køber, og fanger de fælder, en lægmand let overser. Fejl i en bolighandel er sjældent små: en overset servitut, en mangelfuld tilstandsrapport eller en uklar overtagelsesdato kan koste dig mange penge, længe efter at nøglerne er skiftet hænder.

Hvad laver en boligadvokat i en handel?

En boligadvokat følger dig gennem hele handlen fra købsaftale til endeligt skøde. Kort sagt sørger advokaten for, at papirerne er i orden, at dine interesser er sikret, og at ejendommen ender lovligt registreret i dit navn. De vigtigste opgaver er:

• Gennemgang af købsaftalen og alle bilag, før du skriver under, så vilkår, priser og datoer er rimelige og korrekte.
• Kontrol af tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, så du kender husets stand og er dækket mod skjulte fejl og mangler.
• Tjek af servitutter, lokalplaner og ejendommens tinglyste forhold, så du ikke overtager byrder, du ikke kendte til.
• Rådgivning om finansiering, forbehold og overtagelsesvilkår, så handlen passer til din situation.
• Berigtigelse: udarbejdelse og tinglysning af skøde, oprettelse af refusionsopgørelse og sikring af, at købesummen først frigives, når alt er på plads.

Med andre ord dækker en boligadvokat både rådgivningen op til underskrift og det praktiske papirarbejde bagefter. Vil du forstå den enkelte del bedre, kan du læse mere hos vores boligadvokat.

Advokatforbeholdet, din vigtigste sikkerhed

Advokatforbeholdet er den sætning i købsaftalen, der giver dig ret til at træde tilbage fra handlen uden omkostninger, indtil din advokat har godkendt den. Det er din vigtigste beskyttelse som køber. Uden forbeholdet er du bundet, så snart du har skrevet under.

En typisk formulering lyder, at købet er betinget af købers advokats godkendelse i sin helhed. Så længe forbeholdet står i aftalen, kan din boligadvokat nå at gennemgå alt materiale, forhandle ændringer eller i sidste ende fraråde handlen, uden at det koster dig noget. Sørg altid for, at forbeholdet er skrevet ind, og lad en advokat komme ind i billedet, før fristen udløber. Er du kommet for sent i gang, hjælper Hvolbæk Advokater dig i gang inden for 24 timer.

Fast pris frem for timepris

Hos Hvolbæk Advokater arbejder vi med fast pris på boligadvokat-opgaver, ikke timepris. Det betyder, at du kender din udgift fra start og slipper for ubehagelige overraskelser på regningen. Vores rådgivning starter ved 3.950 kr. for berigtigelse, og vil du have os med hele vejen, kan vi tage os af den komplette bolighandel for en fast pris. Er du i tvivl om, hvad de forskellige pakker koster, har vi samlet det i vores guide til hvad en boligadvokat koster.

Vi arbejder desuden efter princippet "ingen handel, ingen regning": bliver handlen ikke til noget, betaler du ikke for vores arbejde. Som medlemmer af Advokatsamfundet er vi ansvarsforsikrede, så du er også dækket, hvis noget skulle gå galt.

Sådan kommer du i gang

At komme i gang med en boligadvokat er hurtigt og enkelt. Har du fundet et hus og modtaget en købsaftale, gør du sådan her:

• Kontakt os, gerne så snart du har en købsaftale eller er tæt på at få en.
• Send os aftalen og de tilhørende bilag, så vi kan gennemgå dem inden fristen.
• Vi vender tilbage med vores vurdering, eventuelle forbehold og de næste skridt.
• Godkender du, sørger vi for resten frem til tinglyst skøde.

Vil du have en uforpligtende snak om dit huskøb, er du velkommen til at ringe til Hvolbæk Advokater på 30 90 60 90 eller skrive til kontakt@hvolbaekadvokater.dk. Du kan også bruge vores kontaktside, så vender vi hurtigt tilbage. Vil du læse mere om reglerne bag tinglysning og skøder, finder du desuden nyttig baggrund på det officielle tinglysning.dk.