Hvad er berigtigelse af en bolighandel?

Berigtigelse af en bolighandel er den formelle gennemførelse af handlen, efter at køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Det er her, en boligadvokat udarbejder og tinglyser skødet, styrer deponeringen og frigivelsen af købesummen og laver en refusionsopgørelse, så ejerskabet bliver overført korrekt og pengene ender de rigtige steder. Kort sagt: købsaftalen er aftalen om at handle, mens berigtigelsen er den proces, der reelt gør køberen til ejer.

Kort fortalt

• Berigtigelse er den del af bolighandlen, der gennemføres efter underskrift af købsaftalen.
• De centrale opgaver er skøde, tinglysning, deponering og frigivelse af købesum samt refusionsopgørelse.
• Formålet er, at ejerskabet overføres korrekt, og at ingen part risikerer at betale uden at få det aftalte.
• Hos Hvolbæk Advokater er berigtigelse en fast boligadvokatydelse til fast pris fra 3.950 kr.

Hvad dækker berigtigelse konkret?

Berigtigelse samler alle de praktiske og juridiske skridt, der skal til for at føre en underskrevet handel helt i mål. Når du har skrevet under på købsaftalen, er der stadig en række dokumenter og betalinger, der skal håndteres i den rigtige rækkefølge, før du står som retmæssig ejer. De vigtigste opgaver er:

• Udarbejdelse af skøde: Det digitale dokument, der overfører ejendomsretten fra sælger til køber.
• Tinglysning: Skødet tinglyses i Tingbogen, så din ejendomsret bliver offentligt registreret og beskyttet mod tredjemand.
• Deponering og frigivelse af købesum: Købesummen deponeres typisk hos ejendomsmægleren eller i banken og frigives først til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger.
• Refusionsopgørelse: En afsluttende opgørelse, der fordeler ejendommens løbende udgifter retfærdigt mellem køber og sælger omkring overtagelsesdagen.

Berigtigelse handler i høj grad om rækkefølge og timing. Pengene må ikke frigives, før ejerskabet er sikret, og skødet skal være i orden, før tinglysningen kan afsluttes uden anmærkninger. Det er netop dette samspil, der gør berigtigelsen til et juridisk arbejde frem for blot papirarbejde.

Skødet og tinglysningen

Skødet er hjertet i berigtigelsen, fordi det er dét dokument, der juridisk overfører boligen til dig. Skødet oprettes og signeres digitalt med MitID og indeholder blandt andet oplysninger om parterne, ejendommen, købesummen og overtagelsesdagen. Når begge parter har underskrevet, sendes skødet til tinglysning.

Tinglysning betyder, at skødet registreres i den offentlige Tingbog hos Tinglysningsretten. Registreringen sikrer, at din ejendomsret er beskyttet, og at eventuelle lån og servitutter fremgår korrekt. Der skal betales en tinglysningsafgift til staten, som består af en fast del og en variabel del, der beregnes ud fra købesummen. Den variabel del gør, at afgiften stiger med boligens pris. Du kan læse mere om selve dokumentet i vores guide til hvad et skøde er.

Vil du kende det aktuelle afgiftsniveau, bør du få det bekræftet i forbindelse med din konkrete handel, da satserne kan ændre sig. Hos Hvolbæk Advokater regner vi altid afgiften ind i det samlede overblik, så du ved præcis, hvad du skal lægge til side.

Deponering og frigivelse af købesummen

Deponering er den mekanisme, der beskytter både køber og sælger under handlen. Køber skal have sikkerhed for, at pengene først går til sælger, når ejerskabet er på plads, og sælger skal have sikkerhed for, at pengene faktisk er til stede. Derfor deponeres købesummen, ofte hos ejendomsmægleren eller via en bankgaranti, indtil betingelserne for frigivelse er opfyldt.

Pengene frigives typisk, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, og sælger har opfyldt sine forpligtelser. En anmærkning kan for eksempel være et gammelt lån, der endnu ikke er slettet i Tingbogen. En del af berigtigelsen er derfor at følge tinglysningen til dørs og sikre, at eventuelle anmærkninger bliver ryddet af vejen, inden købesummen udbetales til sælger.

Refusionsopgørelsen

Refusionsopgørelsen sørger for, at køber og sælger deler boligens løbende udgifter retfærdigt omkring overtagelsesdagen. Nogle udgifter, som ejendomsskat, er ofte betalt forud, mens andre betales bagud. Opgørelsen regner ud, hvem der skylder hvem, så ingen kommer til at betale for en periode, hvor de ikke ejede boligen.

Typiske poster i en refusionsopgørelse er ejendomsskat, eventuelle udgifter til ejer- eller grundejerforening, forbrug og lignende faste omkostninger. Resultatet er ét samlet beløb, som enten køber betaler til sælger eller omvendt. Vil du forstå beregningen i detaljer, har vi en særskilt gennemgang af refusionsopgørelsen.

Hvem laver berigtigelsen?

Berigtigelsen kan laves af en boligadvokat, og det er ofte den tryggeste løsning for en privat køber eller sælger. En advokat, der er medlem af Advokatsamfundet, er ansvarsforsikret og har som eneste opgave at varetage din interesse i handlen. Ejendomsmægleren repræsenterer sælgeren, mens din boligadvokat udelukkende arbejder for dig.

Når du bruger en boligadvokat til berigtigelsen, får du blandt andet:

• Uvildig gennemgang af handlens dokumenter, inden pengene frigives.
• Korrekt udarbejdet og tinglyst skøde uden fejl, der senere kan koste dyrt.
• Kontrol med, at deponeringen og frigivelsen sker på de rigtige betingelser.
• En præcis refusionsopgørelse, så du hverken betaler for meget eller for lidt.

Hvad koster berigtigelse hos Hvolbæk Advokater?

Berigtigelse er en af vores faste boligadvokatydelser, og vi tilbyder den til en fast, lav pris uden skjulte gebyrer. Vores berigtigelse af bolighandel starter ved 3.950 kr., og det er den mest prisvenlige af vores boligydelser, fordi selve købsaftalen allerede er indgået, når vi går i gang.

Ud over vores eget honorar skal du regne med tinglysningsafgiften til staten, som beregnes ud fra købesummen. Afgiften afhænger altså af boligens pris og bør bekræftes i forbindelse med din konkrete handel. Hos Hvolbæk Advokater arbejder vi efter princippet "ingen handel, ingen regning", så du kun betaler, hvis handlen bliver til noget, og vi går typisk i gang inden for 24 timer.

Har du brug for hjælp til at gennemføre din bolighandel korrekt, er du velkommen til at kontakte Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak. Ring på 30 90 60 90, skriv til kontakt@hvolbaekadvokater.dk, eller besøg vores kontaktside, så hjælper vi dig godt og trygt i mål.