Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse er den opgørelse, der ved overtagelsen af en bolig gør op, hvem der skal betale for de løbende udgifter. Nogle udgifter, som ejendomsskat og fællesudgifter, betaler sælger typisk forud, mens forbrug ofte betales bagud. Refusionsopgørelsen fordeler disse poster frem og tilbage om en aftalt skæringsdato, så køber og sælger kun betaler for netop deres egen ejerperiode. Resultatet er ét samlet beløb, som enten køber betaler til sælger eller omvendt.

Kort fortalt

• Refusionsopgørelsen fordeler løbende boligudgifter mellem køber og sælger ud fra en skæringsdato.
• Typiske poster er ejendomsskat, kontingent til grundejerforening, refusion af sælgers andel af ejerskifteforsikringen og eventuelle fællesudgifter i ejer- og andelsboligforeninger.
• Sælger godtgøres for udgifter, der er betalt forud efter skæringsdatoen, og køber godtgøres for sælgers forbrug før skæringsdatoen.
• Opgørelsen laves normalt af den advokat, der berigtiger handlen, og ender i ét samlet refusionsbeløb.
• Hos Hvolbæk Advokater indgår berigtigelse og refusionsopgørelse i boligadvokat-ydelsen til fast pris.

Hvad er en refusionsopgørelse?

Formålet med en refusionsopgørelse er enkelt: ingen af parterne skal betale for en periode, hvor de ikke ejer boligen. I praksis passer regningerne fra kommune, forsyningsselskab og forening sjældent præcist med den dag, køber overtager. 

Derfor laver man et regnskab, der regner om på, hvad hver part reelt skylder. Har sælger betalt fx betalt ejendomsbidrag for hele året forud, skal køber refundere sælger for den del af året, hvor køber ejer boligen. Alle disse posteringer samles i én opgørelse, og forskellen udbetales som et enkelt beløb. Du kan læse mere om hele forløbet i vores overblik over, hvad en boligadvokat gør ved en bolighandel.

Skæringsdatoen

Skæringsdatoen er den dato, alt i refusionsopgørelsen regnes op omkring. Den er som udgangspunkt lig med overtagelsesdagen, som fremgår af købsaftalen. Fra og med denne dato hæfter køber for boligens udgifter, mens sælger hæfter for alt frem til den.

Skæringsdatoen fungerer som en streg i sandet for hver enkelt post:

• Udgifter, sælger har betalt forud for tiden efter skæringsdatoen, godtgøres af køber.
• Forbrug og udgifter, der vedrører tiden før skæringsdatoen men først afregnes senere, godtgøres af sælger.

Fordi datoen er så afgørende, er det vigtigt, at overtagelsesdagen står klart og korrekt i købsaftalen. Er du i tvivl om, hvordan datoerne hænger sammen med de øvrige dokumenter, kan det være en god idé at få styr på, hvad et skøde er, og hvornår det tinglyses.

Hvem laver refusionsopgørelsen?

Refusionsopgørelsen laves normalt af den, der berigtiger handlen, altså den part der står for den juridiske gennemførelse: tinglysning af skødet, frigivelse af købesummen og det afsluttende regnskab. Det er typisk en boligadvokat.

Hos Hvolbæk Advokater indgår refusionsopgørelsen i berigtigelsen af bolighandlen. Fordelene ved at lade en advokat stå for opgørelsen er blandt andet:

• Alle relevante poster kommer med, så ingen af parterne kommer til at betale dobbelt eller for lidt.
• Opgørelsen kobles korrekt til skæringsdatoen og de tal, der reelt er betalt.
• Du har en uvildig fagperson, der kontrollerer regnskabet inden det godkendes og betales.

Berigtigelse er den billigste af vores boligadvokat-ydelser, og vores rådgivning starter ved 3.950 kr. Vil du have os til at gennemgå hele handlen fra start, tilbyder vi også godkendelse og komplet bolighandel til fast pris. Du kan se ydelserne og priserne på siden om boligadvokat.

Sådan sikrer du en korrekt opgørelse

Selvom advokaten laver selve regnskabet, kan du som køber eller sælger selv bidrage til, at opgørelsen bliver rigtig. Nogle enkle skridt gør en stor forskel.

• Få aflæst målere på overtagelsesdagen. Notér tal for el, vand og varme, gerne med foto, så forbruget kan fordeles korrekt.
• Saml dokumentation for det, der er betalt forud. Opkrævninger for ejendomsskat, fællesudgifter og forsikringer gør det nemt at kontrollere posterne.
• Tjek at skæringsdatoen matcher overtagelsesdagen i købsaftalen, så alle poster regnes op om den rigtige dato.
• Gennemgå opgørelsen, før du godkender. Bed advokaten forklare hver post, hvis noget virker uklart.

En omhyggelig refusionsopgørelse afslutter handlen ryddeligt, så hverken køber eller sælger sidder tilbage med en uventet regning bagefter.

Få hjælp til din bolighandel

En bolighandel består af mange små regnestykker, og refusionsopgørelsen er et af de vigtigste at få rigtigt. Hos Hvolbæk Advokater er der ingen skjulte gebyrer, og vi arbejder efter princippet "ingen handel, ingen regning", så du kun betaler, hvis handlen bliver til noget. Vi kan være i gang inden for 24 timer.

Vil du have en boligadvokat til at stå for berigtigelsen og refusionsopgørelsen, er du velkommen til at kontakte Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak. Ring på 30 90 60 90 eller skriv til kontakt@hvolbaekadvokater.dk, så finder vi den løsning, der passer til din handel.