Boligadvokat eller ejendomsmægler?

Spørgsmålet om hvorvidt en boligadvokat og ejendomsmægler kan stå for hele bolighandlens gennemførelse og hjælper både køber og sælger bygger på en misforståelse: de to varetager helt forskellige opgaver. Ejendomsmægleren er som klare hovedregel sælgers repræsentant og arbejder for at sælge boligen til den bedst mulige pris. En boligadvokat er købers uafhængige rådgiver, der gennemgår handlen og beskytter dine interesser. Køber du bolig, bør du derfor have din egen boligadvokat, uanset at der allerede er en mægler på handlen.

Hvad laver ejendomsmægleren?

Ejendomsmægleren er ansat af sælger og har til opgave at markedsføre og sælge boligen. Mægleren fremviser boligen, forhandler pris og udarbejder salgsopstilling og udkast til købsaftale. Mægleren er dygtig til salg, men er efter loven forpligtet til at varetage sælgers interesser, ikke dine.

Det betyder ikke, at mægleren snyder dig. Men mægleren har ikke til opgave at rådgive dig om, hvorvidt prisen er rimelig, om forbeholdene beskytter dig, eller om der er faldgruber i dokumenterne. Den rolle mangler, hvis du som køber står alene over for sælgers repræsentant.

Nogle mæglere tilbyder en form for henviser til en fast samarbejdspartner. Det kan være praktisk, og husk, at en rådgiver, der er tilknyttet salgssiden, ikke er uafhængig på samme måde som en advokat, du selv vælger. Du har altid ret til selv at vælge, hvem der gennemgår handlen på dine vegne.

Hvad laver boligadvokaten?

Boligadvokaten er din uafhængige rådgiver og arbejder udelukkende for dig som køber. Advokaten gennemgår hele handlen, inden du binder dig, og sikrer, at dine interesser er dækket. Konkret omfatter arbejdet typisk:

• Gennemgang af købsaftale, salgsopstilling, servitutter og ejendomsdata.
• Kontrol af tilstandsrapport, elrapport og tilbud om ejerskifteforsikring.
• Gennemgang af ejerforeningens referater, regnskaber, vedligeholdelsesplan m.v. 
• Indsættelse af et advokatforbehold, så du kan komme ud af handlen, hvis noget ikke er i orden.
• Berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og deponering af købesummen.

Vil du se, hvordan advokaten passer ind i det samlede forløb, kan du følge hele bolighandlen trin for trin. Du kan også læse mere om, hvad en advokat ved huskøb konkret gennemgår, før du skriver under.

Hvorfor du har brug for begge

I en typisk handel er der både en mægler og en advokat, fordi de dækker hver sin side af bordet. Mægleren repræsenterer sælger, og advokaten repræsenterer dig. Det er derfor ikke et enten-eller, men et både-og set fra købers stol.

Nogle købere tror, de sparer penge ved at undlade advokaten. Men netop fordi mægleren arbejder for sælger, kan en overset servitut, et manglende forbehold eller en fejl i tinglysningen ende med at koste langt mere, end rådgivningen. En uafhængig gennemgang er billig forsikring i en af livets største handler, du foretager.

Hvad koster en boligadvokat?

Prisen for en boligadvokat er overskuelig og fast. Hos os koster en komplet bolighandel med rådgivning, gennemgang og berigtigelse fra 6.450 kr. Ønsker du kun godkendelse af handlen inden for advokatforbeholdet, er prisen fra 5.450 kr., mens berigtigelse alene starter fra 3.950 kr. Du kan se, hvad en boligadvokat koster, og hvad der er inkluderet, så du kender udgiften på forhånd.

Fast pris betyder, at du kender regningen fra start og ikke betaler efter timeforbrug. Det gør det nemt at budgettere og sammenligne, og du undgår ubehagelige overraskelser til sidst i handlen. Prisen er den samme, uanset hvor mange spørgsmål du stiller undervejs, så du kan trygt bruge din rådgiver.

Næste skridt

Har du fundet en bolig og modtaget en købsaftale, så få den gennemgået, før du skriver under. Vent ikke til efter underskrift, hvor dine muligheder er færre. Læs mere om vores boligadvokat-rådgivning, og kontakt os, så gennemgår vi handlen og sikrer, at du står stærkt som køber.