Energimærke ved bolighandel

Et energimærke på en bolig viser bygningens energitilstand på en skala fra A til G og indeholder forslag til, hvordan forbruget kan sænkes. Ved salg af de fleste boliger skal sælger fremlægge et gyldigt energimærke, og det skal foreligge, senest når boligen annonceres til salg. Som køber giver mærket dig et fingerpeg om varmeudgifter og mulige forbedringer, men det er en vurdering af bygningen, ikke en garanti for et bestemt forbrug.

Hvad er et energimærke, og hvad viser det?

Energimærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent, som gennemgår bygningen og beregner dens energiforbrug under standardbetingelser. Mærket består typisk af:

• En skala fra A til G, hvor A er mest energieffektivt og G mindst
• En beregnet energiforbrug for varme, ventilation og varmt vand
• Konkrete forslag til forbedringer med anslået besparelse og tilbagebetalingstid

Beregningen bygger på et standardiseret forbrug og ikke på den tidligere ejers faktiske vaner. To husstande i samme hus kan derfor have vidt forskellige regninger. Brug mærket som et sammenligningsgrundlag mellem boliger og som inspiration til forbedringer, ikke som en præcis forudsigelse af din egen varmeregning.

Hvornår er energimærket lovpligtigt?

Ved salg af de fleste helårsboliger er det sælgers ansvar at fremlægge et gyldigt energimærke, og det skal foreligge, senest når boligen sættes til salg. Mærket skal udleveres til køber senest ved handlens indgåelse. Formålet er, at du som køber kan tage energiforholdene med i dine overvejelser, inden du skriver under.

Der gælder undtagelser, blandt andet for visse fredede bygninger og enkelte andre ejendomstyper, og et energimærke har en begrænset gyldighedsperiode. Er mærket udløbet, skal der laves et nyt. Mangler energimærket ved salg, kan du som køber i visse tilfælde kræve, at der udarbejdes et for sælgers regning. Energimærket indgår som ét af flere dokumenter i hele bolighandlen, som du bør have gennemgået samlet.

Energimærke, tilstandsrapport og forsikring

Det er vigtigt at holde energimærkets rolle adskilt fra husets tekniske stand. Energimærket siger noget om energieffektivitet, mens de skader og fejl, der har betydning for husets holdbarhed, fremgår af tilstandsrapporten. Læs derfor vores gennemgang af tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, så du ved, hvad hvert dokument dækker.

Et dårligt energimærke er ikke i sig selv en mangel ved boligen. Det er en oplysning om bygningens energitilstand. Til gengæld kan et mærke med lav klasse betyde, at du skal budgettere med efterisolering, nye vinduer eller et nyt varmeanlæg. Tag energimærkets forbedringsforslag med i din samlede vurdering af, hvad boligen reelt kommer til at koste dig at eje.

Sådan bruger du energimærkets forbedringsforslag

Forbedringsforslagene i energimærket er ofte den mest oversete del, men de kan være guld værd, når du lægger budget. Konsulenten angiver typisk både den anslåede besparelse og den forventede investering for hvert forslag, så du kan se, hvilke tiltag der betaler sig hurtigst.

Gennemgå forslagene i denne rækkefølge, når du vurderer en bolig:

• Rentable forslag: tiltag, hvor besparelsen over tid overstiger investeringen, for eksempel efterisolering af loft eller tætning af utætte vinduer og døre.
• Forslag ved renovering: tiltag, der først for alvor kan betale sig, når du alligevel skal renovere, for eksempel nye vinduer eller nyt tag.
• Krav og bindinger: vær opmærksom på, om et forslag forudsætter en bestemt varmekilde, eller om ejendommen ligger i et område med tilslutningspligt til for eksempel fjernvarme.

Husk, at forslagene bygger på standardpriser og et beregnet forbrug. Indhent altid et konkret tilbud fra en håndværker, før du regner en besparelse for sikker, og prioritér de tiltag, der både sænker regningen og hæver boligens komfort.

Energimærke ved ejerlejlighed og fælles bygninger

Køber du en ejerlejlighed, dækker energimærket som udgangspunkt hele den ejendom, lejligheden ligger i, og ikke kun din egen bolig. Det er typisk ejerforeningen, der får udarbejdet det fælles energimærke, og forbedringsforslagene retter sig derfor ofte mod fælles bygningsdele som tag, facade og fælles varmeanlæg.

Det betyder, at større energiforbedringer kan kræve en beslutning på generalforsamlingen og finansiering over fællesudgifterne. Spørg derfor til ejerforeningens planer og økonomi, hvis mærket peger på store fælles investeringer. En gennemgang af referater og budget kan afsløre, om der venter fælles udgifter, som du kommer til at være med til at betale efter overtagelsen.

Sælger du selv? Sørg for mærket i tide

Skal du sælge, bør du bestille energimærket i god tid, så det er klar, når boligen annonceres. Det tager tid at få en energikonsulent ud, og et manglende mærke kan forsinke salget. Overvejer du dine forpligtelser som sælger mere bredt, kan du læse mere om advokat ved boligsalg, hvor energimærke, tilstandsrapport og øvrige dokumenter indgår i den samlede forberedelse.

Næste skridt

Energimærket er en nyttig oplysning om boligens energitilstand, men det står ikke alene. Sammenhold det med tilstandsrapporten, forbedringsforslagene og dit eget budget, før du beslutter dig. Vil du have handlens dokumenter, herunder energimærket, gennemgået samlet, kan en boligadvokat sikre, at intet er overset. En komplet bolighandel koster 6.450 kr., og en ren dokumentgodkendelse koster 5.450 kr.