Advokat ved boligsalg

En boligadvokat sikrer, at dit boligsalg sker juridisk korrekt: at købsaftalen er rimelig for dig som sælger, at handlen bliver tinglyst rigtigt, og at pengene først frigives, når alt er på plads, og at køber betaler til tiden. Kort sagt sørger advokaten for, at du får dine penge sikkert, og at du mindsker risikoen for at hæfte for fejl efter overtagelsen. Hos Hvolbæk Advokater får du hjælp til hele salget til en fast, lav pris.

Kort fortalt

• En boligadvokat gennemgår købsaftalen og retter det, der stiller dig dårligt som sælger.
• Advokaten står for berigtigelsen: tinglysning af skøde og indfrielse af dine eksisterende lån.
• Refusionsopgørelsen sikrer, at køber og sælger betaler præcis deres andel af ejendommens udgifter.
• Din betaling frigives først, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, så du er sikret mod tab.
• Hos Hvolbæk Advokater er prisen fast og aftalt på forhånd, og du betaler kun, hvis handlen bliver til noget.

Hvorfor bruge advokat, når du sælger bolig?

Som sælger har du mindst lige så meget på spil som køberen, og det overses ofte. Ejendomsmægleren arbejder for at få handlen i hus, men mægleren er ikke din juridiske rådgiver. En boligadvokat er derimod alene på din side og har til opgave at beskytte netop dine interesser.

De vigtigste grunde til at have din egen advokat som sælger:

• Du hæfter potentielt for fejl. Sælger indestår nogle gange for en række forhold ved boligen. En advokat mindsker risikoen for, at du ikke opfylder din oplysningspligt korrekt.
• Købsaftalen skal være rimelig for dig. Aftalens vilkår om overtagelsesdag, forbehold og ansvar kan trække i købers favør. Advokaten sørger for balance.
• Pengene skal sikres. Handlens største risiko er, at boligen bliver overdraget, før betalingen er sikret. Det forhindrer advokaten.
• Dine lån skal indfries korrekt. Advokaten koordinerer med din bank, så restgælden på boligen bliver indfriet og aflyst i tingbogen.

Med andre ord er en boligadvokat billig forsikring mod dyre fejl. Du kan læse mere om hele vores tilgang på siden om boligadvokat og bolighandel.

Hvad gennemgår advokaten i din bolighandel?

Advokatens vigtigste opgave er at læse købsaftalen grundigt, inden du underskriver bindende. En underskrevet købsaftale er en juridisk bindende kontrakt, og fejl eller uheldige formuleringer kan blive dyre at rette bagefter.

Ved gennemgangen ser advokaten blandt andet på:

• Købesum, udbetaling og betalingsvilkår, herunder om købers finansiering og bankgaranti er på plads.
• Overtagelsesdag og risikoovergang, så det er klart, hvornår ansvaret for boligen skifter.
• Sælgers ansvar og oplysningspligt, herunder tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring.
• Forbehold og betingelser, for eksempel købers forbehold for godkendelse hos egen rådgiver eller for finansiering.
• Servitutter og byrder på ejendommen, som skal oplyses korrekt.

Når aftalen er på plads, står advokaten for berigtigelsen. Det er den praktiske gennemførelse af handlen: udarbejdelse og tinglysning af skøde, indfrielse af dine lån og den endelige afregning. Vil du forstå selve dokumentet, forklarer vi det nærmere i artiklen om hvad et skøde er.

Refusionsopgørelse og sikker afregning

Refusionsopgørelsen sørger for, at køber og sælger hver især kun betaler for den tid, de reelt ejer boligen. En række løbende udgifter og indtægter skal fordeles på overtagelsesdagen, så regnestykket bliver retfærdigt.

Typiske poster i en refusionsopgørelse er:

• Ejendomsskatter.
• Ejendomsbidrag og renovation.
• Fortsatte forsikringer og andre forudbetalte poster.

Har du for eksempel betalt ejendomsskat for et helt kvartal, men sælger midt i perioden, skal køber refundere dig for de dage, køber overtager. Advokaten regner dette ud og sikrer, at beløbet indgår korrekt i den samlede afregning. Vil du dykke ned i beregningen, har vi en særskilt gennemgang af hvem der betaler tinglysning og fordelingen af handlens omkostninger.

Selve afregningen er det punkt, hvor din sikkerhed som sælger for alvor kommer i spil. Din advokat sørger for, at købesummen  som udgangspunkt først frigives til dig, når skødet er tinglyst uden anmærkninger. På den måde risikerer du hverken at aflevere nøglerne uden at få pengene eller at stå med gæld på en bolig, du allerede har solgt.

Fast pris og ingen handel, ingen regning

Hos Hvolbæk Advokater kender du prisen på forhånd. Vi arbejder med en fast, lav pris uden skjulte gebyrer, så du ikke bliver overrasket, når regningen kommer. Lige så vigtigt: du betaler kun, hvis handlen faktisk bliver gennemført. Det er det, vi kalder ingen handel, ingen regning.

Vores boligydelser dækker forskellige behov, og du vælger den løsning, der passer til din handel:

Vores rådgivning starter ved 3.950 kr. Er du i tvivl om, hvilken løsning der passer til dit salg, hjælper vi dig gerne med at vælge, når du kontakter Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak.

Kom godt fra start

Det bedste tidspunkt at få en advokat med er, før du skriver under på købsaftalen. Så kan vi nå at gennemgå vilkårene og rette det, der stiller dig uheldigt, i stedet for at forsøge at reparere en aftale, der allerede binder dig.

Sådan kommer du i gang:

• Ring til os, så snart der er en køber i sigte, gerne inden du underskriver.
• Send os købsaftalen og bilagene, så vi kan gennemgå dem.
• Vi går i gang inden for 24 timer og guider dig hele vejen til pengene er frigivet.

Vil du have en advokat, der udelukkende varetager dine interesser som sælger, så ring til Hvolbæk Advokater på 30 90 60 90 eller skriv til kontakt@hvolbaekadvokater.dk. Så sikrer vi sammen, at dit boligsalg foregår trygt, korrekt og til en pris, du kender på forhånd.