Hvem betaler hvilke omkostninger ved boligkøb?

Ved et almindeligt boligkøb betaler køber typisk tinglysningsafgiften på skødet, sin egen advokat eller rådgiver og eventuelle omkostninger til at få et lån tinglyst. Sælger betaler ejendomsmægleren og udgiften til at aflyse sine egne lån i boligen. Selve aflysningen af pant er i øvrigt afgiftsfri, så sælger slipper for afgift på den del. Fordelingen er langt hen ad vejen fast praksis, men den kan justeres i købsaftalen, hvis I aftaler det.

Kort fortalt

• Køber betaler tinglysningsafgift på skødet, egen boligadvokat og eventuelle finansieringsomkostninger.
• Sælger betaler ejendomsmægleren og for at aflyse sine egne lån i boligen.
• Aflysning af pant er afgiftsfri.
• Offentlige afgifter beregnes ud fra boligens pris og fastsættes af myndighederne, ikke af parterne.
• Advokathonorar til en boligadvokat kan aftales som en fast pris på forhånd.

Overblik: køber mod sælger

Den nemmeste måde at forstå omkostningerne på er at dele dem op efter, hvem der normalt betaler hvad. Tabellen herunder viser den typiske fordeling ved en almindelig fri handel mellem to private.

Udgangspunktet kan fraviges, hvis parterne aftaler noget andet i købsaftalen. Vil du se hele forløbet fra første besøg til nøgleoverdragelse, har vi samlet det i vores gennemgang af bolighandel trin for trin.

Køberens omkostninger

Som køber bærer du hovedparten af de omkostninger, der er knyttet til at få ejerskabet og et eventuelt lån registreret. De vigtigste poster er tinglysningsafgiften på skødet, din egen rådgiver og udgifterne ved at finansiere købet.

Tinglysningsafgift på skødet

Når du overtager boligen, skal ejerskiftet registreres officielt i tingbogen. Det koster en tinglysningsafgift, som du som køber betaler. Afgiften beregnes ud fra boligens pris, så den bliver højere, jo dyrere bolig du køber. Selve satsen fastsættes af myndighederne og kan ændre sig, så du bør altid bekræfte den aktuelle sats hos tinglysning.dk. Vi går mere i dybden med selve regningen i artiklen om hvem der betaler tinglysning.

Egen advokat eller rådgiver

De fleste købere får en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen, tage forbehold, kontrollere servitutter og lån i tingbogen og stå for berigtigelsen, altså den formelle overdragelse. Det er din egen udgift, og den er uafhængig af tinglysningsafgiften. Hos en boligadvokat kan du typisk få prisen oplyst som et fast beløb på forhånd, så du kender din udgift, inden du siger ja. Du kan læse mere om, hvad en boligadvokat koster, i vores særskilte guide.

Finansieringsomkostninger

Skal du optage et lån til købet, kommer der omkostninger til at få lånet tinglyst i boligen, plus eventuelle gebyrer fra banken eller realkreditinstituttet. Disse udgifter afhænger af lånets størrelse og af den enkelte långivers vilkår, så du bør bede din bank om en samlet oversigt, før du regner dit budget færdigt.

Sælgerens omkostninger

Sælgeren betaler de omkostninger, der handler om at få boligen solgt og om at rydde op i sine egne forpligtelser. De to store poster er ejendomsmægleren og aflysningen af sælgers egne lån.

• Ejendomsmægler: Bruger sælger en mægler til at markedsføre og sælge boligen, er salæret sælgers udgift. Prisen afhænger af aftalen med den enkelte mægler.
• Aflysning af egne lån: Sælgers lån i boligen skal fjernes fra tingbogen, når handlen gennemføres. Selve aflysningen af pantet er afgiftsfri, men der kan være mindre ekspeditionsgebyrer hos långiver.
• Tilstandsrapport og elrapport: Vælger sælger at bruge huseftersynsordningen, betaler sælger typisk for de rapporter, der skal indhentes. Det kan du læse mere om i vores gennemgang af tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.

Offentlige afgifter mod honorarer

Det er nyttigt at skelne mellem offentlige afgifter og honorarer, for de to typer omkostninger opfører sig meget forskelligt.

Offentlige afgifter er beløb, der går til staten, for eksempel tinglysningsafgiften. De fastsættes af myndighederne, beregnes ud fra faste regler og boligens pris, og de kan ikke forhandles. Du kan derfor ikke shoppe rundt efter en billigere afgift, men du kan tjekke den aktuelle sats hos borger.dk eller tinglysning.dk.

Honorarer er derimod betaling for en ydelse fra en privat aktør, for eksempel en advokat eller en mægler. Her er der frit valg og reel forskel på priserne, og du kan ofte få en fast pris aftalt på forhånd. Det er altså på honorarerne, at det giver mening at sammenligne og vælge med omhu.

Fast pris på en boligadvokat

En af de poster, du selv har mest indflydelse på, er valget af rådgiver. Hos Hvolbæk Advokater arbejder vi med faste, gennemskuelige priser uden skjulte gebyrer, så du ved præcis, hvad rådgivningen koster, allerede inden vi går i gang.

• Berigtigelse af bolighandel starter ved 3.950 kr.
• Komplet bolighandel med fuld rådgivning koster 6.450 kr.
• Vi følger princippet ingen handel, ingen regning: bliver handlen ikke til noget, betaler du ikke for vores arbejde.

Vi er medlem af Advokatsamfundet og ansvarsforsikrede, og vi kan normalt være i gang inden for 24 timer. Vil du have en boligadvokat med på sidelinjen fra start, kan du læse mere om vores rådgivning til boligkøbere.

Har du spørgsmål til, hvem der betaler hvad i netop din handel, er du velkommen til en uforpligtende snak. Kontakt Hvolbæk Advokater eller ring på 30 90 60 90, så hjælper vi dig med at få overblik over dine omkostninger.