Køberrådgivning ved boligkøb

Køberrådgivning er professionel hjælp, der sikrer dig gennem hele boligkøbet, fra købsaftale til skødet er tinglyst, og at du har fået udleveret nøglerne. En boligadvokat gennemgår handlens dokumenter, forklarer dig vilkårene og passer på dine interesser, så du ikke overtager skjulte forpligtelser eller skriver under på ufordelagtige betingelser. For de fleste er et boligkøb den største handel i livet, og køberrådgivning er en billig forsikring mod dyre fejl.

Her får du overblik over, hvad køberrådgivning dækker, hvornår du skal have en advokat ind, og hvad det koster. Vil du kende hele forløbet, kan du følge bolighandlen trin for trin.

Hvad indeholder køberrådgivning?

Køberrådgivningen dækker de juridiske og økonomiske dele af handlen, som ejendomsmægleren ikke varetager. Mægleren arbejder for sælger, mens din køberrådgiver alene arbejder for dig. En boligadvokat gennemgår typisk:

• Købsaftalen: vilkår, overtagelsesdato, forbehold og eventuelle særlige aftaler.
• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport: så du kender boligens tilstand og risikoen for skjulte fejl.
• Ejerskifteforsikring: gennemgang af tilbud og dækning.
• Servitutter og lokalplan: byrder på ejendommen, der kan begrænse din brug af den.
• Tinglysning og berigtigelse: at skødet tinglyses korrekt, og at købesummen først frigives, når alt er på plads.

Netop fordi mægleren repræsenterer sælger, er det en fordel selv at have en uvildig rådgiver. Læs mere om, hvad en advokat gør ved huskøb, hvis du vil dykke ned i de enkelte opgaver.

Hvornår skal du søge køberrådgivning?

Kontakt en rådgiver, før du skriver under på købsaftalen, ikke bagefter. Skriver du under uden et advokatforbehold, er handlen som udgangspunkt bindende, og din fortrydelsesret er begrænset. Med et advokatforbehold i købsaftalen bliver handlen først endelig, når din advokat har godkendt den.

Advokatforbeholdet er gratis at få skrevet ind og giver dig tid til en grundig gennemgang. Sørg derfor for, at det står i aftalen, inden du sætter din underskrift. Det er det enkleste og vigtigste værktøj i køberrådgivningen.

Hvad koster køberrådgivning?

Hos os arbejder vi med faste priser, så du kender omkostningen på forhånd. En komplet bolighandel med fuld køberrådgivning er til fast pris fra 6.450 kr. Ønsker du alene, at vi godkender handlen inden for advokatforbeholdet, starter det fra 5.450 kr., mens ren berigtigelse og tinglysning af skødet starter fra 3.950 kr.

Faste priser betyder, at du ikke bliver overrasket af timeafregning undervejs. Vil du sammenligne, kan du se mere om, hvad en boligadvokat koster, og hvad der er inkluderet i de enkelte pakker.

Køberrådgivning eller berigtigelse?

Der er forskel på fuld køberrådgivning og ren berigtigelse. Ved berigtigelse sørger advokaten for det tekniske: skøde, tinglysning og refusionsopgørelse. Ved køberrådgivning får du derudover den rådgivende gennemgang af købsaftale, rapporter og forsikring, inden du binder dig.

Typiske faldgruber en køberrådgiver fanger

Værdien af køberrådgivning viser sig tydeligst i de forhold, der er lette at overse, når man er forelsket i en bolig. En erfaren rådgiver ved, hvor problemerne typisk gemmer sig, og gennemgår handlen med et kritisk blik.

Blandt de mest almindelige faldgruber er:

• Ulovlige bygningsindretninger: en udestue, kælder eller tagetage taget i brug uden byggetilladelse kan blive dyr at lovliggøre, og ansvaret kan ende hos dig som ny ejer.
• Byrdefulde servitutter: vej- eller ledningsret, tilbagekøbsret eller bygningsbevaring kan begrænse din brug af ejendommen.
• Uafklarede forhold i tilstandsrapporten: alvorlige karakterer, der ikke er fulgt op med tilbud på udbedring eller afklaret forsikringsdækning.
• Fejl i refusionsopgørelsen: forkert fordeling af ejendomsbidrag som fx renovation, forbrug eller forudbetalinger, så du kommer til at betale for meget

Hver af disse kan koste dig dyrt, hvis de først opdages efter overtagelsen. En gennemgang inden underskrift er langt billigere end en tvist bagefter.

Næste skridt

Skal du købe bolig, så få en boligadvokat ind, allerede før du skriver under. Sørg for et advokatforbehold i købsaftalen, og lad os gennemgå handlen, så du kan skrive under med ro i maven. Kontakt os for en uforpligtende snak om dit boligkøb.