Købe ny bolig før du har solgt

Ja, du kan godt købe en ny bolig, før du har solgt din nuværende. Det gør mange, når drømmeboligen dukker op på det forkerte tidspunkt. Men det kræver, at din finansiering er på plads, og at du forstår risikoen ved i en periode at eje to boliger. Med de rigtige forbehold i købsaftalen kan du minimere risikoen betydeligt.

Herunder gennemgår vi finansiering, forbehold, overtagelsesdatoer og de skattemæssige forhold, så du kan handle trygt. Vil du have overblik over rækkefølgen i en handel, kan du følge hele bolighandlen trin for trin.

Få finansieringen på plads først

Det vigtigste skridt er at afklare med din bank, om din økonomi kan bære to boliger i en periode. Banken vurderer, om du kan betale begge lån samtidig, indtil den gamle bolig er solgt og provenuet frigivet.

De mest almindelige løsninger er:

• Mellemfinansiering: et midlertidigt lån, der dækker udbetalingen på den nye bolig, indtil salget af den gamle går igennem.
• Kassekredit eller overtræk: til at dække dobbelte boligudgifter i en kortere periode.
• Sælg først, køb bagefter: den mest sikre model, hvor du kender dit provenu, før du forpligter dig.

Husk, at renterne på mellemfinansiering løber, så længe du ejer begge boliger. Jo længere salgsperiode, jo dyrere bliver dobbeltbelastningen.

Tag forbehold i købsaftalen

Du bør aldrig skrive under på en købsaftale uden et advokatforbehold. Forbeholdet betyder, at handlen først er endeligt bindende, når din advokat har godkendt aftalen. Det giver mulighed for at gennemgå vilkårene og eventuelt indarbejde et forbehold for salg af din nuværende bolig.

Et salgsforbehold gør købet betinget af, at du får solgt din gamle bolig inden en aftalt dato. Sælger accepterer ikke altid et sådant forbehold, men det er det stærkeste værn mod at sidde fast med to boliger, du ikke kan finansiere. Vilkårene kan oftest forhandles, så de passer til netop din situation.

Koordiner overtagelsesdatoerne

Overtagelsesdatoen på din nye bolig og på salget af den gamle bør ligge så tæt som muligt. Et lille overlap giver ro til at flytte, mens et langt overlap øger dine dobbelte udgifter til lån, ejendomsskat og forsikring.

Sælger du samtidig, er der en række forhold, du skal have styr på ved salget. Læs mere om, hvordan en advokat hjælper ved boligsalg, og hvad en advokat gør ved huskøb, så både køb og salg håndteres korrekt og i den rigtige rækkefølge.

Skat og økonomi ved to boliger

Når du sælger din tidligere bolig, er fortjenesten som udgangspunkt skattefri efter parcelhusreglen, hvis du selv har boet i den. Det gælder normalt også, selvom du allerede er flyttet ind i den nye bolig, så længe betingelserne er opfyldt.

Du skal dog være opmærksom på, at du betaler ejendomsværdiskat på begge boliger, så længe du ejer dem samtidig. Sammen med renter på mellemfinansiering er det derfor en god idé at gøre salgsperioden så kort som muligt. Lav et realistisk budget, der kan bære et par måneders overlap, hvis salget trækker ud.

Skal du købe først eller sælge først?

Der findes ikke ét rigtigt svar, men valget afhænger af dit boligmarked og oftest hvad din bank vil godkende. Køber du først, sikrer du dig drømmeboligen, men bærer risikoen for et forsinket salg. Sælger du først, kender du dit provenu og din tidsramme, men kan ende i midlertidig bolig, hvis du ikke finder det rette hus i tide.

På et marked med hurtige salg er risikoen ved at købe først mindre, fordi du sandsynligvis får solgt inden for kort tid. På et langsommere marked bør du være mere forsigtig og enten sælge først eller kræve et salgsforbehold. En advokat kan hjælpe dig med at vurdere, hvilken model der passer til din økonomi og til det lokale marked.

Næste skridt

Overvejer du at købe, før du har solgt? Få styr på finansiering og forbehold, inden du skriver under. En boligadvokat kan gennemgå købsaftalen, indarbejde de rigtige forbehold og sikre, at køb og salg spiller sammen, så du undgår ubehagelige overraskelser. Kontakt os for en uforpligtende snak om din situation.