Overtagelsesdagen ved bolighandel

På overtagelsesdagen overgår boligen officielt fra sælger til dig som køber. I praksis sker der fire ting: I aflæser målere (el, vand og varme), I går boligen igennem sammen, der laves en refusionsopgørelse over de udgifter, sælger har lagt ud for, og købesummen frigives til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger. Fra dette tidspunkt er det dig, der har brugsret, risiko og forsikringspligt for boligen.

Kort fortalt

• Boligen overgår juridisk til dig på den aftalte overtagelsesdag, uanset hvornår du fysisk flytter ind.
• Målere aflæses, så udgifter deles korrekt mellem sælger og køber.
• En refusionsopgørelse gør regnskabet op, så ingen betaler for den andens periode.
• Købesummen frigives først, når skødet er tinglyst uden anmærkninger.
• Fejl og mangler, du opdager ved gennemgangen, skal noteres og helst påtales med det samme.

Hvad er overtagelsesdagen?

Overtagelsesdagen er den dato i købsaftalen, hvor ansvaret for boligen skifter fra sælger til køber. Det er en juridisk skæringsdato, ikke nødvendigvis den dag, du bærer kasser ind. Fra og med denne dag hæfter du for boligen: du skal have din egen indboforsikring på plads, du betaler ejendommens løbende udgifter fremad, og du bærer risikoen, hvis der sker skade.

Datoen aftales tidligt i handlen og står i købsaftalen. Den hænger tæt sammen med resten af processen, og det kan være en god idé at have overblik over rækkefølgen. Vi har samlet forløbet i vores gennemgang af bolighandel trin for trin, så du ved, hvad der kommer før og efter selve overtagelsen.

Hvad sker der helt konkret på dagen?

De praktiske handlinger på overtagelsesdagen er de samme i de fleste bolighandler. Her er de fire, du kan regne med:

• Nøgler og adgang: Du får udleveret alle nøgler, fjernbetjeninger og adgangskoder (fx til alarm eller garageport). Sælger skal have tømt og rengjort boligen, medmindre andet er aftalt.
• Måleraflæsning: I aflæser el, vand og varme sammen og noterer tallene. Aflæsningerne sendes til forsyningsselskaberne, så sælger betaler for sit forbrug og du for dit.
• Fælles gennemgang: I går boligen igennem rum for rum og tjekker, at stand og medfølgende ting svarer til aftalen, og at intet er beskadiget siden fremvisningen.
• Refusionsopgørelse: Der laves et regnskab over de faste udgifter, sælger har betalt forud (fx ejendomsskat og eventuelt fællesudgifter), så beløbene fordeles retfærdigt mellem jer.

Selve fordelingsregnskabet fylder ofte mest, og mange købere er usikre på det. Du kan læse en grundig forklaring i vores artikel om hvad en refusionsopgørelse er, så du ved præcis, hvad du betaler for.

Frigivelse af købesummen

Købesummen frigives ikke automatisk på overtagelsesdagen. Pengene, som du typisk har stillet sikkerhed for via bankgaranti og deponeret hos ejendomsmægler eller advokat, frigives først til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger. Det betyder, at ejerskiftet er registreret i Tingbogen, og at der ikke er hindringer som gammel gæld eller pant, der ikke er slettet.

Denne rækkefølge beskytter dig. Du binder ikke pengene endeligt, før dit ejerskab er sikret officielt. Vil du forstå, hvordan sikkerheden er stillet undervejs, gennemgår vi det i artiklen om bankgaranti og deponering. Du kan altid tjekke status på tinglysningen via den officielle portal tinglysning.dk.

Fejl og mangler ved overtagelsen

Den fælles gennemgang er din mulighed for at fange problemer, mens de er nemme at håndtere. Se især efter:

• Skader, der er opstået, efter du så boligen sidst (fx nye revner, vandskade eller ridser).
• Ting, der skulle følge med i handlen, men mangler (fx hårde hvidevarer, markiser eller lamper aftalt i købsaftalen).
• Efterladt indbo, affald eller genstande, som sælger skulle have fjernet.

Find du noget, skal det noteres skriftligt og påtales med det samme, gerne med billeder. Nogle forhold kan løses ved, at en del af købesummen tilbageholdes, indtil manglen er udbedret. Opdager du først en skjult skade senere, gælder andre regler for reklamation, og her er det vigtigt at reagere hurtigt.

Advokatens rolle på dagen

En boligadvokat sørger for, at det juridiske går rigtigt for sig, så du ikke selv skal holde styr på frister og formalia. Hos Hvolbæk Advokater tager vi os blandt andet af berigtigelsen: vi udarbejder og tinglyser skødet, sikrer at handlen kun frigiver pengene, når alt er på plads, og kontrollerer refusionsopgørelsen, før du betaler.

Fordelen for dig er tryghed og en fast pris uden skjulte gebyrer. Vores berigtigelse af bolighandel starter ved 3.950 kr., og med princippet "ingen handel, ingen regning" betaler du kun, hvis handlen bliver til noget. Du kan se hele ydelsen på siden om vores boligadvokat.

Overvejer du hjælp til din næste bolighandel, er du velkommen til at kontakte Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak. Ring på 30 90 60 90, så er vi typisk i gang med din sag inden for 24 timer.