Hvad koster et skøde?

Et skøde koster to ting: en offentlig tinglysningsafgift til staten og et advokathonorar for at udarbejde og tinglyse skødet. Selve tinglysningsafgiften fastsættes af det offentlige og beregnes ud fra boligens pris, mens advokatarbejdet, den såkaldte berigtigelse, hos Hvolbæk Advokater koster en fast pris fra 3.950 kr. Du kender altså prisen for vores arbejde på forhånd, uden skjulte gebyrer.

Kort fortalt

• Et skøde koster en offentlig tinglysningsafgift plus et honorar for advokatens arbejde.
• Tinglysningsafgiften beregnes ud fra boligens pris og består af en fast del og en variabel del.
• Advokatens berigtigelse hos Hvolbæk Advokater har en fast pris fra 3.950 kr.
• Du betaler kun, hvis handlen bliver til noget: ingen handel, ingen regning.
• Ring på 30 90 60 90 for en konkret, fast pris på dit skøde.

Hvad er et skøde?

Et skøde er det juridiske dokument, der beviser, hvem der ejer en bolig. Når du køber hus eller lejlighed, skal skødet tinglyses, altså registreres offentligt i tingbogen, før du står som retmæssig ejer. Tinglysningen sikrer, at din ejendomsret er beskyttet over for tredjemand, og at eventuelle lån og servitutter fremgår tydeligt.

Man kan sige, at handlen først er helt på plads, når skødet er tinglyst. Derfor er skødeskrivning og tinglysning en fast del af enhver bolighandel. Vil du forstå selve dokumentet mere i dybden, kan du læse vores gennemgang af hvad et skøde egentlig er.

Hvad består prisen på et skøde af?

Prisen på et skøde falder i to klart adskilte dele, og det er vigtigt at holde dem fra hinanden, når du sammenligner tilbud:

• Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift til staten. Den går ikke til advokaten, men opkræves i forbindelse med, at skødet registreres i tingbogen.
• Advokathonoraret dækker det juridiske arbejde med at udarbejde skødet, kontrollere handlens vilkår og sørge for, at tinglysningen gennemføres korrekt. Det er denne del, Hvolbæk Advokater tilbyder til en fast pris.

Når du henter et tilbud, bør du altid spørge, om den oplyste pris er inklusive eller eksklusive tinglysningsafgiften. Ellers risikerer du at sammenligne to tal, der dækker over noget forskelligt. Hos os er advokatarbejdet en fast pris, så du ved præcis, hvad vores del koster.

Tinglysningsafgiften til staten

Tinglysningsafgiften fastsættes af det offentlige og betales hver gang et skøde tinglyses. Afgiften er bygget op af to elementer: en fast del, der er ens for alle, og en variabel del, der beregnes som en procentdel af boligens pris. Jo dyrere bolig, desto større bliver den variable del.

Fordi afgiften afhænger af købesummen, kan den ikke oplyses som ét fast beløb på forhånd. Den præcise, aktuelle sats bør du derfor altid bekræfte hos myndighederne. Du finder de gældende regler og en beregner på den officielle side tinglysning.dk. Vil du forstå denne del bedre, har vi også en særskilt artikel om hvad tinglysning koster.

Det vigtige at huske er, at tinglysningsafgiften er en udgift, du betaler til staten uanset hvilken advokat du vælger. Den er altså ikke noget, du sparer ved at vælge det ene tilbud frem for det andet.

Fast pris på skødeskrivning hos Hvolbæk Advokater

Hos Hvolbæk Advokater kan du få udarbejdet og tinglyst dit skøde til en fast, lav pris uden skjulte gebyrer. Vores berigtigelse af bolighandlen starter ved 3.950 kr. og du kender prisen, allerede inden vi går i gang.

Når vi berigtiger din handel, sørger vi blandt andet for at:

• udarbejde skødet korrekt og i overensstemmelse med købsaftalen,
• tinglyse skødet i tingbogen, så din ejendomsret registreres,
• oprette og håndtere den nødvendige deponering og frigivelse af købesummen,
• udarbejde en refusionsopgørelse, så udgifter fordeles rigtigt mellem køber og sælger.

To ting er værd at fremhæve. For det første arbejder vi efter princippet ingen handel, ingen regning: bliver handlen ikke til noget, betaler du ikke for vores arbejde. For det andet er vi normalt i gang inden for 24 timer, så din handel ikke går i stå. Du kan læse mere om vores fulde ydelse på siden om boligadvokat.

Kan man selv lave skødet?

Ja, det er teknisk muligt selv at oprette og tinglyse et skøde digitalt, og nogle vælger den vej for at spare advokathonoraret. Men et skøde er et bindende juridisk dokument, og en fejl kan blive dyr. Skriver du for eksempel forkerte oplysninger, overser en servitut eller håndterer deponeringen af købesummen forkert, kan det give problemer længe efter, at handlen er afsluttet.

Når en advokat berigtiger handlen, får du en fagperson til at kontrollere, at alt er korrekt, og at pengene først frigives, når betingelserne er opfyldt. For de fleste boligkøbere står trygheden ved en fast pris mål med den forholdsvis beskedne udgift til advokaten. Er du i tvivl om, hvad der passer til netop din handel, er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende snak.

Få en fast pris på dit skøde

Et skøde koster altså både en offentlig tinglysningsafgift og et honorar for advokatens arbejde. Afgiften følger boligens pris og fastsættes af det offentlige, mens du hos Hvolbæk Advokater får berigtigelsen til en fast, gennemsigtig pris fra 3.950 kr. Vil du vide, hvad dit skøde helt konkret kommer til at koste, så ring til os på 30 90 60 90 eller kontakt Hvolbæk Advokater for en uforpligtende snak.