Tinglysningsafgift 2026

Tinglysningsafgiften er en statslig afgift, du betaler for at få tinglyst et skøde, når du køber bolig. Afgiften er delt i to: en fast del, der er den samme uanset hvilken bolig du køber, og en variabel del, der beregnes ud fra boligens pris. Fordi der er tale om en officiel afgift, som staten kan justere, bør du altid bekræfte den aktuelle sats på tinglysning.dk, før du regner på dit budget.

Kort fortalt

• Tinglysningsafgift er en statslig afgift for at tinglyse et ejerskifte af fast ejendom.
• Afgiften består af en fast del og en variabel del, der afhænger af boligens pris.
• Den er ikke det samme som advokatens honorar, det er to adskilte poster i din handel.
• Køber betaler typisk afgiften på skødet, men det kan aftales i handlen.
• Den aktuelle sats bør altid bekræftes på tinglysning.dk eller skat.dk.

Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift er den afgift, staten opkræver for at registrere en ejendomshandel officielt i tingbogen. Når du køber bolig, skal ejerskiftet tinglyses, så det fremgår af det offentlige register, at det nu er dig, der ejer boligen. Selve registreringen giver dig retsbeskyttelse: den sikrer din ret til ejendommen over for andre, for eksempel sælgers eventuelle kreditorer.

Tinglysning sker digitalt via tingbogen, og afgiften udløses, når skødet indsendes. Det er altså ikke en betaling til din bank eller din advokat, men til staten. Vil du læse mere om, hvad det i praksis koster at få tinglyst et skøde, har vi samlet det i vores guide til hvad tinglysning koster.

Sådan er afgiften bygget op

Afgiften har to dele, og det er værd at forstå forskellen, fordi de opfører sig helt forskelligt fra handel til handel.

• Den faste del er et grundbeløb, der er ens for alle skøder. Uanset om du køber en lille lejlighed eller et stort hus, er dette element det samme.
• Den variable del beregnes som en procentsats af boligens værdi. Jo dyrere bolig, jo større bliver denne del af afgiften.

Tilsammen udgør de to dele den samlede tinglysningsafgift på dit skøde. Fordi den variable del følger prisen, kan den samlede afgift svinge markant mellem to handler. Præcis hvad grundbeløbet og procentsatsen er lige nu, fastsættes politisk og kan ændre sig, så bekræft altid det gældende niveau hos tinglysning.dk.

Hvad påvirker afgiftens størrelse?

Den variable del af afgiften afhænger først og fremmest af boligens pris, men et par forhold er værd at kende, når du vurderer din samlede regning.

• Købesummen på boligen er den vigtigste faktor. Den variable del beregnes ud fra denne værdi.
• Den offentlige ejendomsvurdering kan indgå i beregningsgrundlaget, hvis den er højere end den aftalte pris.
• Antallet af dokumenter, der skal tinglyses. Skal du også tinglyse et nyt realkreditlån (et pantebrev), udløser det en separat tinglysningsafgift ud over afgiften på selve skødet.
• Særlige overdragelser, for eksempel mellem familiemedlemmer, kan følge andre regler, som du bør få afklaret konkret.

Fordi flere elementer kan spille ind, er det en god idé at få det fulde billede, før du underskriver. En boligadvokat kan gennemgå handlen og fortælle dig, hvilke afgifter der reelt udløses i netop din situation. Se, hvordan en boligadvokat hjælper dig gennem hele bolighandlen.

Afgift og advokathonorar er to forskellige ting

En hyppig misforståelse er, at tinglysningsafgiften og advokatens honorar er det samme. Det er de ikke. Tinglysningsafgiften går til staten og er en betingelse for at få handlen registreret. Advokathonoraret betaler du derimod for den juridiske rådgivning: gennemgang af købsaftalen, tjek af servitutter og tilstandsrapporter, berigtigelse af handlen og selve tinglysningen på dine vegne.

Hos Hvolbæk Advokater arbejder vi med faste, gennemskuelige priser på boligrådgivning, så du på forhånd ved, hvad du betaler for vores arbejde. Selve tinglysningsafgiften er en udlægspost, der er uafhængig af vores honorar. Vil du forstå de to poster hver for sig, kan du læse mere om hvem der betaler tinglysning i en bolighandel.

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

I langt de fleste almindelige bolighandler er det køber, der betaler tinglysningsafgiften på skødet. Det hænger sammen med, at det er købers ejerskab, der skal registreres og beskyttes. Skal der samtidig tinglyses et nyt lån, betaler køber typisk også afgiften på pantebrevet.

Fordelingen kan dog aftales anderledes i den enkelte handel, og derfor er det vigtigt, at det står klart i købsaftalen. En gennemgang fra en boligadvokat sikrer, at du ved præcis, hvilke afgifter og gebyrer du hæfter for, inden du skriver under.

Få styr på afgifterne, før du skriver under

Tinglysningsafgiften er en fast bestanddel af enhver bolighandel, men den er nem at misforstå, fordi den blander en fast og en variabel del og let forveksles med advokathonoraret. Med et klart overblik undgår du overraskelser i budgettet.

Overvejer du at købe eller sælge bolig, hjælper Hvolbæk Advokater dig trygt gennem hele processen, fra købsaftale til tinglyst skøde. Ring til os på 30 90 60 90 for en uforpligtende snak, eller kontakt Hvolbæk Advokater og få en fast pris på din bolighandel.