Hvad koster tinglysning?

Tinglysning af et skøde koster typisk to ting: en offentlig tinglysningsafgift til staten og eventuelt et advokathonorar for at berigtige handlen. Afgiften til staten er lovbestemt og består af en fast del plus en variabel del, der beregnes ud fra boligens pris. Advokathonoraret dækker selve arbejdet med at gøre handlen juridisk færdig. Hos Hvolbæk Advokater starter berigtigelsen af en bolighandel ved 3.950 kr., og du betaler kun, hvis handlen faktisk bliver til noget.

Kort fortalt

• Tinglysning består af en offentlig afgift til staten plus et eventuelt advokathonorar for berigtigelsen.
• Tinglysningsafgiften har en fast del og en variabel del, der afhænger af boligens pris. Den aktuelle sats findes på tinglysning.dk.
• Advokatens honorar for berigtigelse hos Hvolbæk Advokater starter ved 3.950 kr.
• Prisen påvirkes blandt andet af handlens størrelse, hvor mange dokumenter der skal tinglyses, og om der optages nyt lån.
• Med princippet "ingen handel, ingen regning" betaler du kun advokathonoraret, hvis handlen gennemføres.

Hvad er tinglysning?

Tinglysning er den officielle registrering af rettigheder over en fast ejendom i den digitale tingbog. Når du køber en bolig, bliver ejerskiftet tinglyst, så det bliver offentligt kendt og juridisk gyldigt, at du nu er ejer. Det er selve tinglysningen af skødet, der endeligt sikrer din ret til boligen over for andre.

I praksis foregår det hele digitalt via det statslige system hos tinglysning.dk. Ud over skødet kan der også blive tinglyst andre dokumenter i forbindelse med en handel, for eksempel et pantebrev, hvis du optager et nyt realkreditlån. Hvert dokument, der tinglyses, kan udløse sin egen afgift.

Hvad koster selve tinglysningsafgiften?

Tinglysningsafgiften er en lovbestemt afgift til staten, og den er bygget op af to dele. Fordi der er tale om en officiel sats, der kan ændre sig politisk, henviser vi til den aktuelle sats i stedet for at nævne konkrete beløb her.

• En fast del: et grundbeløb, der er det samme uanset boligens pris.
• En variabel del: en procentdel, der beregnes ud fra boligens pris (som udgangspunkt købesummen eller den offentlige ejendomsvurdering, alt efter hvad der er højest).

Jo dyrere boligen er, jo større bliver den variable del af afgiften. Optager du samtidig et nyt lån, skal pantebrevet også tinglyses, og det udløser sin egen afgift efter et lignende princip med en fast og en variabel del. Den præcise, opdaterede sats finder du altid på tinglysning.dk, hvor staten offentliggør de gældende regler.

Advokathonorar for berigtigelsen

Ud over den offentlige afgift kommer honoraret til den advokat, der berigtiger handlen. At berigtige betyder at gøre handlen juridisk færdig: udarbejde og tinglyse skødet, sikre at pengene først frigives, når alt er på plads, og at du får en ren ejendom uden gæld, du ikke har aftalt at overtage. Det er her, en boligadvokat beskytter dig som køber eller sælger.

Hos Hvolbæk Advokater starter berigtigelse af en bolighandel ved 3.950 kr., og vi arbejder med fast, lav pris uden skjulte gebyrer. Vil du forstå selve dokumentet, advokaten laver, kan du læse mere om, hvad et skøde er. Det centrale er, at du på forhånd ved, hvad rådgivningen koster, og at du kun betaler, hvis handlen bliver til noget.

Hvad påvirker prisen?

Den samlede pris for at få tinglyst en handel afhænger af flere ting. Nogle af dem kan du selv se på forhånd, andre afhænger af den konkrete bolig og din finansiering.

• Boligens pris: den variable del af tinglysningsafgiften stiger med købesummen.
• Antal dokumenter: skal der både tinglyses et skøde og et pantebrev, betaler du afgift for begge.
• Ny finansiering: optager du et nyt realkreditlån, kommer der afgift på pantebrevet oveni.
• Handlens kompleksitet: særlige forhold som servitutter, samejeaftaler eller erhvervsdel kan gøre berigtigelsen mere omfattende.

Et spørgsmål, mange stiller sig, er, hvem der egentlig ender med at betale. Det gennemgår vi i indlægget om, hvem der betaler tinglysning ved en bolighandel.

Sådan hjælper en boligadvokat

En boligadvokat sørger for, at hele processen omkring tinglysningen sker korrekt, så du ikke selv skal stå med ansvaret for et af de dyreste dokumenter, du underskriver i dit liv. Advokaten gennemgår købsaftalen, tjekker servitutter og gæld i tingbogen, udarbejder skødet, håndterer selve tinglysningen og sikrer, at købesummen først frigives, når du reelt er registreret som ejer.

Hos Hvolbæk Advokater er vi medlem af Advokatsamfundet og ansvarsforsikret, vi er typisk i gang inden for 24 timer, og vi arbejder efter princippet "ingen handel, ingen regning". Har du en handel på vej og vil vide, hvad tinglysning og berigtigelse kommer til at koste i netop din situation, er du velkommen til en uforpligtende snak. Ring til Hvolbæk Advokater på 30 90 60 90 eller kontakt os her, så får du en klar, fast pris fra start.